Rue du Marché 19, 1820 Montreux

Parcelle n° 142 · Montreux (VD) · 4'116 m² · Affectation non renseignée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 142 — Rue du Marché 19
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH414562838504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'116 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la Rue du Marché à Montreux, cette parcelle de 4116 m² se situe dans une zone réservée avec une affectation non renseignée mais une possibilité de développement limitée à trois étages selon les normes locales. L'emplacement est dominé par un imposant bâtiment industriel datant de 1880, occupant une surface totale de 3578 m², dont le chauffage fonctionne au mazout et qui présente des conditions techniques relativement vieillies. La parcelle bénéficie d'un permis de construire récent en cours d'application depuis décembre 2004, avec une transformation approuvée pour plusieurs lots possibles selon le plan général d'affectation en vigueur. Les données indiquent un potentiel résidentiel avec 38 logements prévus, incluant huit studios, dix T2 et douze T3 principalement, tout en respectant les contraintes liées aux risques naturels minimes mentionnés. Le terrain est actuellement privé, avec une altitude maximale proche des 409 mètres et une pente moyenne significative d'environ 37%, ce qui peut influencer certaines solutions architecturales. La capacité constructive globale reste modérée malgré les opportunités existantes, avec un score global de développement élevé grâce notamment aux plans cadastraux validés et aux données réglementaires clairement documentées. Une estimation précise de la valeur foncière atteint environ 15 millions de francs suisses, intégrant les coûts administratifs et potentiels marges promotionnelles. Les risques environnementaux semblent mineurs, avec quelques informations partielles concernant des éléments comme la sécurité sismique ou l'eau, mais aucune menace immédiate identifiable. C'est donc un bien intéressant sur le marché immobilier suisse où les projets peuvent viser un équilibre entre modernisation et préservation du patrimoine local.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Marché 19, 1820 Montreux : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle142 Pente moyenne36.7 %
EGRIDCH414562838504 Altitude maximale408.9 m
Surface registre foncier (STd)4'116 m² Dénivelé maximum (Δ)13.60 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Marché 19 EGID 9031163 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2370156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Montreux

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 5108
635 m²
Avenue des Amandiers 9
1820 Montreux
Affectation non renseignée
Parcelle n° 232
5'897 m²
Grand-Rue 1
1820 Montreux
Affectation non renseignée
Parcelle n° 152
1'757 m²
Avenue des Alpes 4
1820 Montreux
Affectation non renseignée
Parcelle n° 5118
638 m²
Rue de la Corsaz 1
1820 Montreux
Affectation non renseignée
Parcelle n° 5141
946 m²
Avenue Nestlé 5
1820 Montreux
Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes
Parcelle n° 181
1'484 m²
Rue du Marché 10
1820 Montreux
Affectation non renseignée
Voir toutes les parcelles de Montreux

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.