Avenue des Planches 14, 1820 Montreux

Parcelle n° 5120 · Montreux (VD) · 882 m² · Affectation non renseignée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5120 — Avenue des Planches 14
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH998385524526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
882 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située au 14 et 14 bis Avenue des Planches à Montreux dans le canton de Vaud. Il s'agit d'un terrain privatif de 882 m² avec deux adresses distinctes mais intégrées au même numéro fiscal, chacune correspondant à un emplacement différent sur la même parcelle. Le bien est déjà construit avec un immeuble existant datant de 1920, composé de trois logements ou plus, offrant une surface habitable totale de 194 m² répartis sur quatre niveaux. L'équipement technique comprend un système de chauffage au gaz et un chauffage d'eau chaude similaire. En termes de réglementation, le site est classé comme zone réservée, avec une capacité constructive maximale calculée en fonction de la hauteur du bâtiment (jusqu'à trois étages possibles). Les dangers naturels sont indiqués comme étant « danger nul » selon les informations disponibles, bien que certaines données complémentaires soient manquantes. Des éléments historiques architectural sont également référencés, notamment via le recensement architecutral du Valais central qui mettent en avant la structure sous-jacente et son contexte urbain. Concernant les plans techniques, on trouve un plan général d'affectation en vigueur publié en janvier 2017, tandis que le classement d'aménagement prévoit une utilisation principalement résidentielle. La valeur immobilière projetée atteint environ 709 283 CHF après déduction des frais administratifs et marges promotionnelles, avec un prix total incluant tous les coûts estimé à près de 1 million de francs suisses. L'évaluation globale montre un bon potentiel constructif avec un score moyen supérieur à 7, reflétant sa position favorable dans le quartier ainsi qu'une situation géographique avantageuse grâce aux reliefs locaux et à ses capacités énergétiques optimales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5120 Pente moyenne41.0 %
EGRIDCH998385524526 Altitude maximale409.3 m
Surface registre foncier (STd)882 m² Dénivelé maximum (Δ)14.80 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Planches 14 EGID 836495 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 14bis EGID 836498 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2370156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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