Route du Creux au Loup 4.1, 1354 Montcherand

Parcelle n° 751 · Montcherand (VD) · 886 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 751 — Route du Creux au Loup 4.1
1354 Montcherand · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH867936578224 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
886 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Montcherand, dans une zone village, se trouve un terrain situé Rue du Creux au Loup 4.1 (1354), comprenant un bâtiment existant construit en 1977 avec une surface totale de 183 m². Ce bâtiment est désigné comme « Bâtiment sans usage d'habitation » selon le recensement architectural, avec un taux d'utilisation de sol (IUS) de 0.5 et un potentiel constructif limité par les règles locales. Le terrain mesure 886 m² et porte le numéro 751 dans l'enregistrement foncier, avec des données relatives aux droits accessoires affichées sur les sites officiels cantonaux. En matière d'aménagement, ce bien s'inscrit dans une configuration favorable : pas de danger naturel identifié et conformité avec les plans partielles d'affectation établis pour cette zone. Les calculs prévisionnels indiquent que l'emprise maximale serait de trois étages et qu'il pourrait accueillir jusqu'à trois logements standardisés parmi lesquels des studios ou T2, avec une surface utile estimée à environ 359 m². Un aspect positif est également l'absence de contraintes particulières telles que des risques spécifiques liés aux dangers naturels ou restrictions architecturales majeures. L'estimation commerciale actuelle propose un prix global de vente de près de 4,7 millions francs suisses, intégrant tous les coûts administratifs et promotionnels nécessaires à ce projet immobilier. Il faut noter que les informations techniques ont été récupérées principalement via diverses sources officielles cantonales ainsi que des outils spécialisés de modélisation urbaine, tout en tenant compte des données géographiques précises issues du système national. Le score général remontant vers 7,5 reflète globalement une opportunité intéressante pour un investissement résidentiel.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Creux au Loup 4.1, 1354 Montcherand : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle751 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH867936578224 Altitude maximale571.7 m
Surface registre foncier (STd)886 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5756 Direction de la pente—
Code commune (CAN)270 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Creux au Loup 4.1 EGID 280104854 · 1354 Montcherand
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montcherand (5756).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Montcherand (5756).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Village"

ID : 2366464 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Montcherand

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 89
20'247 m²
Chemin de la Chereyres 3a.1
1354 Montcherand
Zone intermédiaire
Parcelle n° 322
372 m²
Impasse du Milieu 3.1
1354 Montcherand
Zone du village
Parcelle n° 560
1'211 m²
Sous les Vignes 1.2
1354 Montcherand
Zone agricole
Parcelle n° 359
760 m²
Ruelle de la Riétaz 1.1
1354 Montcherand
Zone du village
Parcelle n° 748
792 m²
Chemin du Verger 2
1354 Montcherand
Zone du village
Parcelle n° 444
1'098 m²
Route de la Brossière 2
1354 Montcherand
Zone d'habitation individuelle
Voir toutes les parcelles de Montcherand

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.