Chemin des Quatre Vents 1b, 1185 Mont-sur-Rolle

Parcelle n° 1106 · Mont-sur-Rolle (VD) · 1'636 m² · Zone de faible densité 3

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1106 — Chemin des Quatre Vents 1b
1185 Mont-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone de faible densité 3 EGRID CH129163834575 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'636 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité 3
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Mont-sur-Rolle dans la zone de faible densité 3 (Chemin des Quatre Vents, numéros 1a, 1b, 3a, 3b), on trouve quatre bâtiments résidentiels existants depuis 2011-2015, chacun construit en maison à un logement de 62 mètres carrés habitables sur 4 niveaux. Ces constructions bénéficient d'une pompe à chaleur comme système de chauffage principal et de solutions énergétiques variées pour l'eau chaude, incluant des installations solaires thermiques et des pompes à chaleur. La parcelle, référencée comme privée (n° 1106) avec une superficie de 1636 m², est conforme à une zone où le coefficient de construction atteint 0,167 et permet deux étages maximum. Elle bénéficie déjà de permis de construire validés en 2010 et 2011 pour ces structures existantes, avec des plans partiels d’affectation en vigueur. Les conditions réglementaires prévoient une hauteur maximale de 10,5 m et un emprise au sol limitée, tandis que les relevés topographiques indiquent une légère pente moyenne de 2,07 % et un sommet à 412 mètres. Le calcul estimatif suggère une distribution potentielle de lots sur ce terrain, comprenant divers types de logements tels que des studios et appartements T2-T5, avec une efficacité globale de 65 %. Les démarches administratives semblent bien avancées, compte tenu des nombreux permis obtenus et des documents officiels accessibles via les liens fournis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1106 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH129163834575 Altitude maximale412.0 m
Surface registre foncier (STd)1'636 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5859 Direction de la pente
Code commune (CAN)334 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Quatre Vents 1b EGID 280073967 · 1185 Mont-sur-Rolle
Chemin des Quatre Vents 3a EGID 280073968 · 1185 Mont-sur-Rolle
Chemin des Quatre Vents 1a EGID 280073966 · 1185 Mont-sur-Rolle
Chemin des Quatre Vents 3b EGID 280073969 · 1185 Mont-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mont-sur-Rolle (5859).

Zone de faible densité 3 Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Mont-sur-Rolle (5859).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation au sud de l'autoroute

ID : 2365900 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au sud de l'autoroute Règlement

ID : 2365901 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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