Chemin de la Tour 3.1, 1185 Mont-sur-Rolle

Parcelle n° 167 · Mont-sur-Rolle (VD) · 943 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 167 — Chemin de la Tour 3.1
1185 Mont-sur-Rolle · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH144583841928 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
943 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Mont-sur-Rolle dans le canton de Vaud, composée de deux bâtiments distincts au Chemin de la Tour. Le premier est un immeuble résidentiel construit en 1910, comprenant trois étages avec une surface totale de 121 m², équipé d'une chaufferie alimentée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Il s'agit d'un bâtiment de type « Immeubles à trois logements et plus ». L'autre bâtiment, datant de 1935, est un outil agricole non habité de 154 m², sans système de chauffage ni eau chaude. La parcelle est classée zone viticole mais sa destination officielle reste agricole. Elle couvre une superficie de 943 m², dont environ 494 m² sont occupés par les constructions. La propriété présente des risques naturels faibles ou nuls selon les critères analysés, mais possède deux zones protégées relevant des réglementations locales. Les plans d'urbanisme associés confirment la possibilité de développer jusqu'à trois niveaux, avec une capacité maximale de cinq lots résidentiels. Le prix estimé de vente inclut diverses charges administratives et marges promotionnelles, totalisant près de 5,4 millions de francs suisses. Un rapport complet sur ce bien peut être consulté via les liens fournis par le guichet public vaudois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle167 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH144583841928 Altitude maximale485.0 m
Surface registre foncier (STd)943 m² Dénivelé maximum (Δ)9.20 m
Code commune (VD)5859 Direction de la pente
Code commune (CAN)334 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Tour 3.1 EGID 280009210 · 1185 Mont-sur-Rolle
Chemin de la Tour 3 EGID 828878 · 1185 Mont-sur-Rolle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mont-sur-Rolle (5859).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Mont-sur-Rolle (5859).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2368849 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestiere - situation

ID : 2368850 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constattion de lisiere forestiere - Plan 1 - situation

ID : 2368851 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constattion de lisiere forestiere - Plan 2 - situation

ID : 2368852 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestiere - Plan 3 - situation

ID : 2368853 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestiere - Plan 4 - situation

ID : 2368854 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal du Plan d'affectation

ID : 2368855 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plans speciaux "Zone Des Hameaux Du Village"

ID : 2368856 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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