Rue du Village 4.1, 1125 Monnaz

Parcelle n° 2003 · Monnaz (VD) · 1'252 m² · Zone destinée à l'habitation, aux exploitations agricoles, au commerce et à l'artisanat

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2003 — Rue du Village 4.1
1125 Monnaz · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, aux exploitations agricoles, au commerce et à l'artisanat EGRID CH814578839604 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'252 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, aux exploitations agricoles, au commerce et à l'artisanat
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans la commune de Monnaz sur Rue du Village avec deux adresses distinctes : 4.1 et 6, tous deux dans le même code postal 1125. La parcelle principale mesure 1 252 m² et est répertoriée comme une parcelle privée. Elle comporte deux constructions : un bâtiment résidentiel historique datant de 1900 avec trois niveaux, chauffé au mazout, occupant 301 m² utiles, et un petit bâtiment non habitation de 12 m². L'usage actuel est autorisé pour habitation, agriculture, commerce et artisanat. Un permis de construire accordé en 2016 concernait un changement de destination. Les relevés architecturaux montrent une importance patrimoniale élevée avec trois éléments classés niveau 4. Le terrain présente une légère pente avec une différence d'altitude maximale de 3,5 mètres. D'après les estimations, il serait possible de construire deux immeubles de trois étages avec une surface totale d'environ 622 m² chacun. La zone bénéficie d'une réglementation urbaine permettant jusqu'à trois étages. La valeur foncière est évaluée à environ 5,9 millions de francs suisses, avec un prix total projeté autour de 3,8 millions. La distribution prévue inclut quatorze lots dont sept sont des T3 et quatre des T2, avec une efficacité globale proche de 75%. Les données indiquent un potentiel immobilier significatif compte tenu des contraintes légales et patrimoniales présentes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2003 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH814578839604 Altitude maximale490.8 m
Surface registre foncier (STd)1'252 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 4.1 EGID 280110316 · 1125 Monnaz
Rue du Village 6 EGID 798093 · 1125 Monnaz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Monnaz (5634).

Zone destinée à l'habitation, aux exploitations agricoles, au commerce et à l'artisanat Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Monnaz (5634).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Village Ouest"

ID : 2360315 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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