Route de Taillepied 13, 1095 Lutry

Parcelle n° 359 · Lutry (VD) · 1'415 m² · Zone de l'ordre contigu et de verdure privée (I)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 359 — Route de Taillepied 13
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone de l'ordre contigu et de verdure privée (I) EGRID CH238387454772 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'415 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre contigu et de verdure privée (I)
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This response appears to have started correctly but then repeated some content from its own prior attempt; let's refine and ensure that this is entirely new output without repetition: Cela concerne une parcelle située à Lutry, sur la route de Taillepied, numéros 13 et 13.1, avec une superficie cadastrale de 1415 m² désignée comme « parcelle privée ». Sur cette parcelle se trouvent deux bâtiments : un immeuble résidentiel de 6 étages construit en 1969 (643 m²), classé « Bâtiment d'habitation à usage annexe », équipé d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude ; ainsi qu'un garage existant de 307 m² également datant de 1969, non chauffé ni doté d'eau chaude. Ce bien est localisé dans une zone réglementaire définie comme « Zone de l'ordre contigu et de verdure privée (I) », ce qui autorise jusqu'à 3 niveaux et spécifie des contraintes importantes concernant sa destination et ses capacités constructives. Les documents de planning associés confirment que ce secteur relève des dispositions des plans d'affectation approuvés pour Taillepied - Grand Pont. Un classement élevé des critères liés aux dangers naturels suggère des conditions relativement sécurisées pour tout projet immobilier. Pour la valorisation, il pourrait être envisagé un développement en 14 lots comprenant essentiellement des studios et des T2/T3, avec un taux d'efficience de construction estimé à 78 %. Il convient de noter que le projet semble déjà avoir été analysé financièrement, avec un prix de vente proposé de 13,2 millions de francs suisses. </think> Cette parcelle située à Lutry, route de Taillepied 13 et 13.1, d’une surface de 1415 m², est qualifiée de « parcelle privée ». Elle comprend deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de 6 étages de 643 m² construit en 1969, équipé d’un système de chauffage au mazout, classé comme « Bâtiment d’habitation à usage annexe », et un garage de 307 m² également bâti en 1969 mais sans chauffage ni eau chaude. Située dans la zone réglementaire « Zone de l’ordre contigu et de verdure privée (I) », elle bénéficie d’une capacité constructive limitée à 3 étages et doit respecter diverses exigences visant à protéger la qualité spatiale locale. Des documents administratifs confirmés, tels que les plans partiels d’affectation pour Taillepied - Grand Pont, précisent clairement ces contraintes. Concernant les risques naturels, les évaluations indiquent des situations majoritairement neutres, exception faite pour certains éléments non quantifiables. En termes de potentielle valorisation, on peut projeter un aménagement en 14 lots composés principalement de studios et d’appartements T2/T3, avec un rendement de construction estimé à environ 78 %, ce qui s’avère pertinent économiquement. Un prix de vente proche de 13,2 millions de francs a notamment été calculé en tenant compte de différents critères, y compris frais administratifs et marge promotionnelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle359 Pente moyenne29.6 %
EGRIDCH238387454772 Altitude maximale409.5 m
Surface registre foncier (STd)1'415 m² Dénivelé maximum (Δ)16.80 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Taillepied 13 EGID 790315 · 1095 Lutry
Route de Taillepied 13.1 EGID 280004940 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone de l'ordre contigu et de verdure privée (I) Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Lutry (5606).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation taillepied - grand pont

ID : 2355551 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation taillepied - grand pont additif demandé par le conseil communal

ID : 2355552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "Taillepied - Grand Pont"

ID : 2355553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2355554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2355555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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