Route de la Forneyre 6.5, 1682 Lovatens

Parcelle n° 12 · Lovatens (VD) · 7'125 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Route de la Forneyre 6.5
1682 Lovatens · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH138380457643 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'125 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain à Lovatens, dans la région du Val-de-Travers, on trouve sept parcelles situées principalement sur la Route de la Forneyre, avec une adresse précise incluant les numéros 6 à 6.5, ainsi qu'une petite parcelle place Lè Bourla-Bo. Les superficies varient selon les lieux, mais tous les bâtiments se trouvent au sein même de cette zone rurale. Parmi ces structures, il y a un bâtiment résidentiel classé immeuble de trois logements et plus, datant de 1850, doté de deux niveaux et fonctionnant avec un chauffage au mazout, et plusieurs autres édifices agricoles qui semblent bien entretenus. On remarque également une construction existante plus récente, datée de 1979, comportant trois étages et équipée de systèmes modernes de chauffage. Il convient de noter que certaines demandes de permis ont été refusées, notamment celles pour une nouvelle construction en 2017 et 2021, toutefois une modification est actuellement en cours. Le terrain est classé comme « Zone du village A », ce qui permet certaines possibilités de développement malgré des restrictions locales particulières. Avec ses pentes modérées et sa surface totale de près de 7125 m², il s'agit d'une opportunité intéressante pour un investissement immobilier mixte si vous préférez préserver un caractère rural tout en bénéficiant des potentielles adaptations urbaines. La valeur estimée est importante, avec un prix maximal calculé autour de 25 millions de francs suisses. L'ensemble offre une situation avantageuse grâce à sa position centrale dans une commune où les contraintes sont clairement définies. Un projet pourrait être réalisé conformément aux règles actuelles, offrant une gamme de solutions adaptées aux besoins des acheteurs souhaitant combiner confort moderne et environnement paisible. C'est une proposition solide à explorer davantage avec un professionnel local expert dans le domaine immobilier régional.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de la Forneyre 6.5, 1682 Lovatens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH138380457643 Altitude maximale714.7 m
Surface registre foncier (STd)7'125 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5674 Direction de la pente—
Code commune (CAN)203 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Forneyre 6.5 EGID 280014941 · 1682 Lovatens
Route de la Forneyre 6.2 EGID 280039586 · 1682 Lovatens
Route de la Forneyre 6.3 EGID 280004724 · 1682 Lovatens
Place Lè Bourla-Bo 1.1 EGID 90004327 · 1682 Lovatens
Route de la Forneyre 6.4 EGID 280013660 · 1682 Lovatens
Route de la Forneyre 6.1 EGID 280014093 · 1682 Lovatens
Route de la Forneyre 6 EGID 802993 · 1682 Lovatens
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lovatens (5674).

Zone du village A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Lovatens (5674).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369460 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369461 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des construsctions + article 11 bis

ID : 2369462 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Lovatens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 14
1'952 m²
Impasse du Jordil 2.1
1682 Lovatens
Zone du village B
Parcelle n° 5
3'459 m²
Chemin de Crasset 2
1682 Lovatens
Zone du village A
Parcelle n° 201
952 m²
Impasse du Pré 1
1682 Lovatens
Zone du village B
Parcelle n° 33
645 m²
Route de Minerve 4
1682 Lovatens
Zone du village B
Parcelle n° 119
4'383 m²
Chemin de Crasset 6
1682 Lovatens
Zone du village A
Parcelle n° 16
400 m²
Route de la Forneyre 8
1682 Lovatens
Zone du village B
Voir toutes les parcelles de Lovatens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.