Passage François-Louis-Bocion 4, 1007 Lausanne

Parcelle n° 5379 · Lausanne (VD) · 398 m² · Zone destinée à l'habitation, aux activités tertiaires et artisanales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5379 — Passage François-Louis-Bocion 4
1007 Lausanne · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, aux activités tertiaires et artisanales EGRID CH427601834563 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
398 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, aux activités tertiaires et artisanales
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Passage François-Louis-Bocion 4 à Lausanne (1007) est une parcelle privée de 398 m² dans une zone mixte résidentielle et commerciale. Il accueille actuellement un immeuble de sept étages construit en 1963, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », avec une surface habitable totale de 248 m². L'appartement principal bénéficie d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La situation légale est claire avec un numéro de parcelle (5379) et un EGRID valide, complété par plusieurs documents officiels en vigueur sur le plan d'urbanisme local. Le site présente des contraintes géographiques modérées avec une pente moyenne de 5,6° et une différence d'altitude maximale de 2,4 mètres. Concernant le développement potentiel, le calcul prévisionnel indique un rapport d'utilisation sol (IUS) de 0,64 permettant jusqu'à trois niveaux de construction, avec une capacité estimée à un logement type T3. Les prix affichés incluent une valeur immobilière projetée de près de 1,3 millions de francs suisses, intégrant des frais administratifs et une marge promotionnelle. Aucune dangerosité ni restriction particulière n'est signalée, bien que deux zones ISOS sont mentionnées mais sans impact visible sur la réalisation future. L'ensemble offre un bon potentiel pour une restructuration ou une extension sous certaines conditions urbanistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5379 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH427601834563 Altitude maximale398.3 m
Surface registre foncier (STd)398 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Passage François-Louis-Bocion 4 EGID 885899 · 1007 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone destinée à l'habitation, aux activités tertiaires et artisanales Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension concernant les terrains compris entre le passage françois bocion, l'avenue f.c. de la harpe, la rue des fontenailles et le chemin du funiculaire

ID : 2357217 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2357218 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2357219 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2357220 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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