Avenue de Cour 18, 1007 Lausanne

Parcelle n° 5081 · Lausanne (VD) · 105'733 m² · Zone de parcs et espaces de détente

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5081 — Avenue de Cour 18
1007 Lausanne · Canton de Vaud Zone de parcs et espaces de détente EGRID CH853783764520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
105'733 m²
Zone d'affectation
Zone de parcs et espaces de détente
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans le quartier de Lausanne, plus précisément à l'avenue de Cour et avenue Frédéric-César-de-la-Harpe, présente une variété de constructions avec des usages différents. On observe notamment des immeubles résidentiels avec habitat communal datant principalement du début du XXe siècle, comme celui situé au 18 Avenue de Cour (construit en 1850 avec 4 étages). Plusieurs bâtiments sont actuellement des structures à usage professionnel : on trouve ainsi un bâtiment historique dédié aux bâtiments culturels et religieux au 2bis avenue Frédéric-César-de-la-Harpe, construit en 1964. Il est important de noter qu'une partie de ces propriétés présente une architecture bien conservée qui a été valorisée lors des dernières années, comme les constructions autour de la place Laval. Il s'agit d'un secteur riche sur le plan architectural et patrimonial où les projets doivent respecter strictement les prescriptions locales tout en intégrant des solutions modernes. Les zones environnantes bénéficient d'aménagements mixtes incluant des espaces verts importants et des installations sportives, ce qui rend cette localisation particulièrement attrayante tant sur le plan immobilier que pour les besoins de développement futur. Les réglementations de zonage prévoient aussi des possibilités intéressantes concernant le nombre de logements pouvant être construits en fonction de l'emplacement. Le terrain dispose d'une surface totale de 105733 m² avec un niveau élevé de qualité de construction et d'un taux de consommation approprié pour les activités professionnelles et résidentielles. Une attention particulière doit également être accordée aux conditions climatiques particulières de cette zone qui impliquent des exigences spéciales en termes de matériaux et de conception architecturale. Un potentiel de développement significatif est visible sur cette parcelle avec un seuil IUS de 0,77, indiquant que près de 77% de sa surface pourrait être utilisable pour la construction, avec un ratio de surface utile optimisé vers 1,13. Cela permettrait de proposer des aménagements innovants prenant en compte les contraintes techniques et légales. Le prix estimé varie entre 22 millions et 89 millions selon les critères économiques et financiers sélectionnés. Un marché dynamique est clairement identifié pour ce type de propriété au sein de ce secteur particulier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5081 Pente moyenne13.7 %
EGRIDCH853783764520 Altitude maximale422.5 m
Surface registre foncier (STd)105'733 m² Dénivelé maximum (Δ)13.90 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de Cour 18 EGID 886377 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14 EGID 886376 · 1007 Lausanne
Avenue Frédéric-César-de-La-Harpe 2bis EGID 300000193 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 16 EGID 2118583 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14b EGID 300000113 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 16b EGID 280075856 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14.1 EGID 280044108 · 1007 Lausanne
Avenue Edouard-Dapples 25.1 EGID 280130923 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 16.1 EGID 280116505 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 20.1 EGID 280098732 · 1007 Lausanne
Avenue Edouard-Dapples 25 EGID 280031613 · 1006 Lausanne
Avenue de Cour 16.2 EGID 280008459 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14b.2 EGID 280015229 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14b.1 EGID 280017812 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14.2 EGID 280134856 · 1007 Lausanne
Avenue Edouard-Dapples 58.1 EGID 280009124 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 14b.3 EGID 280017437 · 1007 Lausanne
Avenue de Cour 18.1 EGID 280121522 · 1007 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone de parcs et espaces de détente Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

18 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°312

ID : 2369626 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Liaison ferroviaire sébeillon - tridel

ID : 2369627 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°312

ID : 2369628 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation cantonal n°296

ID : 2369629 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation synoptique des Plans de délimitation des lisières de forêts

ID : 2369630 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369631 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369632 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369633 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369634 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369635 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369636 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369637 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de délimitation des lisières définitives au sens des articles 10, al. 2 et 13, al. 1 de la loI fédédrale sur les forêts du 4.10.1991

ID : 2369638 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones territoire urbain

ID : 2369639 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones

ID : 2369640 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2369641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2369642 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2369643 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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