Boulevard de Grancy 2, 1006 Lausanne

Parcelle n° 5118 · Lausanne (VD) · 1'664 m² · Zone constructible

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5118 — Boulevard de Grancy 2
1006 Lausanne · Canton de Vaud Zone constructible EGRID CH944583937066 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'664 m²
Zone d'affectation
Zone constructible
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien situé à Lausanne (1006) regroupe quatre parcelles attenantes formant un ensemble urbain central, comprenant le Boulevard de Grancy 2, l'Avenue d'Ouchy 8, ainsi que deux adresses sur la Rue du Simplon (numéro 1 et 1b). Il s'agit de cinq bâtiments d'habitation à usage annexe construits en 1930 selon la période 1919-1945, classés « Immeubles à trois logements et plus », avec des surfaces au sol variant de 244 à 313 m² et des hauteurs de 6 à 8 niveaux. Tous bénéficient d'une chauffage au mazout via chaudière collective ou individuelle, ce qui mérite éventuellement une rénovation énergétique. La parcelle globale couvre 1664 m², désignée comme « parcelle privée » dans les registres fonciers cantonaux, et se trouve en zone constructible autorisant habitation, commerce et autres usages. Un plan d'aménagement actuel en vigueur (PR01) structure la zone, confirmé par deux permis de construire réalisés récemment (transformations validées en octobre 2013 et décembre 2019). L'étude prospective indique un potentiel de 19 lots avec une efficacité de construction supérieure à 88 %, incluant des studios, T2, T3, T4 et T5. Le site présente un relief modéré (dénivelé maximal 4.6 mètres) et est idéalement positionné entre les quartiers-centres de Lausanne, offrant un fort potentiel de développement adapté aux normes modernes tout en préservant son caractère historique et ses accès piétons directs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5118 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH944583937066 Altitude maximale440.3 m
Surface registre foncier (STd)1'664 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Boulevard de Grancy 2 EGID 886031 · 1006 Lausanne
Avenue d'Ouchy 8 EGID 886032 · 1006 Lausanne
Rue du Simplon 1 EGID 886033 · 1006 Lausanne
Rue du Simplon 1b EGID 886034 · 1006 Lausanne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone constructible Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
13 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extensioin des terrains compris entre la rue du simplon, l'avenue d'ouchy, le boulevard de grancy et le passage public nord-sud

ID : 2368313 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2368314 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2368315 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2368316 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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