Parcelle — Avenue d'Ouchy 40, 1006 Lausanne : Que vaut vraiment cette parcelle ?

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global

Construction existante

···

Permis de construire

···

Dangers naturels

···

Aménagement

···

Plans

···

Construction estimée

···

Altimétrie

···

Patrimoine

···

Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncier		Altimétrie
N° de parcelle	5271	Pente moyenne	4.5 %
EGRID	CH338375458016	Altitude maximale	412.2 m
Surface registre foncier (STd)	9'914 m²	Dénivelé maximum (Δ)	9.70 m
Code commune (VD)	5586	Direction de la pente	—
Code commune (CAN)	132	Mensuration cadastrale	—

Adresses recensées

Avenue d'Ouchy 40 EGID 887703 · 1006 Lausanne

Avenue d'Ouchy 40.1 EGID 280123512 · 1006 Lausanne

Avenue d'Ouchy 40.3 EGID 280010529 · 1006 Lausanne

Avenue d'Ouchy 40.2 EGID 280031918 · 1006 Lausanne

Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux

4

Surface totale (m²)

Avec usage d'habitation

Bâtiment 1

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 2

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 3

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 4

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

12 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis

12

Réalisés

0

En cours

0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lausanne (5586).

Zone d'activités touristiques Destination : — Secteur réservé : Non

IUS

Type d'indice

Indice utilisé

Aucune limitation

IUS (régl.)

Non imposé par le règlement

—

COS (régl.)

Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')

Aucune limitation

CUS (régl.)

Non imposé par le règlement

5 m

Distance limite

—

10 m

Dist. propriétés

—

3

Niveaux max

Déterminé par la hauteur du bâtiment

—

Forme de toit

—

Logements

Aucune limitation

— m

Hauteur à la corniche

—

Aucun

Bonus énergétique

Non imposé par le règlement

—

Largeur maximum

Aucune limitation

Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)

COS

CUS

IUS

IOS

IM (indice de masse)

SPd (Surface plancher dét.)

SVN (Surface vendable nette)

Répartition par niveau

Surface totale estimée

Niveaux

Surface privative

Parties communes

Efficience

Studios

2 Pces

3 Pces

4 Pces

5 Pces

Total : logements

Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Lausanne (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Croix D'ouchy"

ID : 2366767 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2366768 · Statut : En vigueur

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2366769 · Statut : En vigueur

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

ID : 2366770 · Statut : En vigueur

Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé

Prix max du terrain

Coût total du projet

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)

Frais administratifs

Prix de vente estimé

Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :

Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :

Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Avenue d'Ouchy 40, 1006 Lausanne

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

Tableau de bord & scores

Bien-fonds & altimétrie

Bâtiments existants

Dangers naturels

Permis de construire

Permis 1

Permis 2

Permis 3

Permis 4

Permis 5

Permis 6

Permis 7

Permis 8

Permis 9

Permis 10

Permis 11

Permis 12

Réglementation & aménagement

Construction estimée

Documents réglementaires

Plan de quartier "Croix D'ouchy"

Plan général d'affectation Règlement

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

Plan général d'affectation Plan des trançons commerciaux

Simulation financière

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