Chemin de l'Etang 26.1, 1543 Grandcour

Parcelle n° 1796 · Grandcour (VD) · 476 m² · Zone périphérique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1796 — Chemin de l'Etang 26.1
1543 Grandcour · Canton de Vaud Zone périphérique EGRID CH438396457193 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
476 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Grandcour dans le canton de Vaud, au Chemin de l'Étang n°26 et n°26.1 avec code postal 1543, comprenant une maison neuve de 81 m² construite en 2014 et un garage de 42 m² également datant de cette année. La maison possède trois niveaux, est équipée d'une pompe à chaleur air-air pour chauffage et eau chaude, tandis que le garage ne dispose pas de système de chauffage. L'ensemble se situe sur une parcelle privée de 476 m² sous zone périphérique avec possibilité d'habitations et activités diverses. Les bâtiments ont reçu un permis de transformation accordé en novembre 2004 qui a été réalisé. Le terrain est bien desservi avec près de commerces locaux comme une fromagerie, une boulangerie et des transports réguliers proches. La commune compte actuellement 976 habitants avec une population stable ces dernières années, principalement suisses et âgés en moyenne de 42 ans, avec un taux d'activité économique important grâce à de nombreuses entreprises locales. Le projet a un potentiel de valeur estimée à environ 1,4 million de francs suisses selon les calculs internes, incluant des frais administratifs et une marge prometteuse. Les données techniques indiquent des capacités constructives limitées mais suffisantes pour un développement modéré avec un bonus énergétique intégré. C'est une opportunité intéressante pour un investissement immobilier résidentiel ou professionnel dans un secteur calme mais proche des services essentiels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1796 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH438396457193 Altitude maximale480.7 m
Surface registre foncier (STd)476 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5817 Direction de la pente—
Code commune (CAN)309 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etang 26.1 EGID 280107061 · 1543 Grandcour
Chemin de l'Etang 26 EGID 280079758 · 1543 Grandcour
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandcour (5817).

Zone périphérique Destination : habitation, commerce, administration, professionnelle, agricole, artisanale Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandcour (5817).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369323 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2369324 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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