Route de Vullierens 2.1, 1117 Grancy

Parcelle n° 141 · Grancy (VD) · 6'560 m² · ZONE DE SITE CONSTRUIT PROTEGE

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 141 — Route de Vullierens 2.1
1117 Grancy · Canton de Vaud ZONE DE SITE CONSTRUIT PROTEGE EGRID CH507145308351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'560 m²
Zone d'affectation
ZONE DE SITE CONSTRUIT PROTEGE
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une parcelle située à Grancy (1117), composée de plusieurs emplacements : Route de Vullierens n°2.1, 4.1, 5.2 et Chemin des Moleires n°3. La surface totale est de 6560 m². Sur ce terrain, on trouve quatre bâtiments existants, tous destinés à des usages autres que résidentiels. Le plus ancien date de 1900, avec deux édifices dans cette période, dont l'un est un réservoir/silo de 159 m² construit en 1960 et un autre bâtiment agricole de 33 m² également de 1960. L'élément notable est un grand bâtiment de 1103 m² datant de 1900 qui utilise du mazout pour le chauffage. La zone cadastrale est protégée et peut accueillir jusqu'à trois étages. Plusieurs permis de construire ont été accordés en 2009 concernant des changements de destination. Les plans d'aménagement montrent une évolution historique de la réglementation locale. Pour le projet envisagé, on prévoit 59 lots de logements avec un rapport qualité/quantité très bon (95% d'efficience). Le prix global du projet serait autour de 48 millions, incluant des marges pour promoteur et frais administratifs. C'est un bien intéressant pour un développement urbain modéré, avec un potentiel élevé lié aux taux IUS/IOS.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle141 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH507145308351 Altitude maximale583.0 m
Surface registre foncier (STd)6'560 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5485 Direction de la pente—
Code commune (CAN)59 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vullierens 2.1 EGID 280036762 · 1117 Grancy
Chemin des Moleires 3 EGID 280009071 · 1117 Grancy
Route de Vullierens 4.1 EGID 864031 · 1117 Grancy
Route de Vullierens 5.2 EGID 280029660 · 1117 Grancy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grancy (5485).

ZONE DE SITE CONSTRUIT PROTEGE Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Grancy (5485).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360939 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2360940 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation, secteur village Plan de limite des constructions, secteur village

ID : 2360941 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360942 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2360943 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 18 février 1982

ID : 2360944 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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