Route de St-Denis 11b, 1117 Grancy

Parcelle n° 349 · Grancy (VD) · 3'326 m² · ZONE D'INSTALLATIONS (PARA-) PUBLIQUES

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 349 — Route de St-Denis 11b
1117 Grancy · Canton de Vaud ZONE D'INSTALLATIONS (PARA-) PUBLIQUES EGRID CH838309458448 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'326 m²
Zone d'affectation
ZONE D'INSTALLATIONS (PARA-) PUBLIQUES
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Grancy, Route de St-Denis (numéros 11a et 11b, 1117), de 3326 m² au numéro 349, se présente comme une parcelle privée prête pour un développement important. Il abrite actuellement deux bâtiments industriels classés réservoirs/silos, tous deux datant de 2026 selon les fichiers officiels, avec des surfaces totales respectives de 141 m² et 291 m². Le bâtiment 11a dispose même d'une pompe à chaleur Air pour son chauffage, tandis que le 11b n'en possède pas. La zone est désignée "ZONE D'INSTALLATIONS (PARA-) PUBLIQUES", ce qui autorise des constructions publics avec une capacité constructive maximale de 0,5 COS. Les permis de construire sont déjà obtenus pour ces logements à venir – un pour 2024 et deux autres pour 2026 – indiquant un engagement fort du promoteur. L'accès aux documents administratifs nécessaires est facile via les liens fournis par le site RDPPF.VD.CH. En terme d'impact environnemental, le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 3,7% et une différence d'altitude de 2,6 mètres, ce qui ne pose pas de difficultés majeures lors de la construction. Pour mémoire, la commune accueille 538 habitants (âge médian 38 ans) et offre des infrastructures basiques comme un terrain de jeux et une piscine proches, ainsi qu'un transport scolaire en desservant le collège local. C'est une opportunité intéressante pour un projet adapté à cette zone, avec potentiel d'immobilier social et de rendement durable, vu les règles bien définies concernant la densité et l'énergie.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de St-Denis 11b, 1117 Grancy : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle349 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH838309458448 Altitude maximale587.7 m
Surface registre foncier (STd)3'326 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5485 Direction de la pente—
Code commune (CAN)59 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de St-Denis 11b EGID 280139769 · 1117 Grancy
Route de St-Denis 11a EGID 280139770 · 1117 Grancy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grancy (5485).

ZONE D'INSTALLATIONS (PARA-) PUBLIQUES Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Grancy (5485).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360939 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2360940 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation, secteur village Plan de limite des constructions, secteur village

ID : 2360941 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360942 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2360943 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 18 février 1982

ID : 2360944 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Grancy

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 30
951 m²
Chemin de la Léchère 5
1117 Grancy
ZONE VILLAGE
Parcelle n° 56
1'270 m²
Route de Vullierens 2
1117 Grancy
ZONE VILLAGE
Parcelle n° 134
1'720 m²
Chemin des Rossets 2
1117 Grancy
ZONE VILLAGE / RESTRICTION D'USAGE
Parcelle n° 237
855 m²
Route de St-Denis 32
1117 Grancy
ZONE ARTISANALE
Parcelle n° 11
20'727 m²
Route de Senarclens 8
1117 Grancy
ZONE DE SITE CONSTRUIT PROTEGE
Parcelle n° 353
2'439 m²
Route de St-Denis 22
1117 Grancy
ZONE ARTISANALE
Voir toutes les parcelles de Grancy

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.