Chemin de la Léchère 9.1, 1117 Grancy

Parcelle n° 29 · Grancy (VD) · 3'309 m² · ZONE ARTISANALE

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 29 — Chemin de la Léchère 9.1
1117 Grancy · Canton de Vaud ZONE ARTISANALE EGRID CH227150834519 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'309 m²
Zone d'affectation
ZONE ARTISANALE
Indice
COS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le quartier résidentiel de Grancy (1117), accessible via le Chemin de la Léchère, avec deux adresses distinctes au même numéro : 9.1 et 9. La parcelle mesure 3309 m², classée comme « parcelle privée » et cadastrée sous le numéro 29. Elle contient deux bâtiments existants : une maison de trois niveaux construite en 1890, utilisée uniquement pour l'habitat privé avec une surface habitable de 171 m² et chauffée au gaz ; et un bâtiment industriel construit en 1960, servant aux activités artisanales (zone artisanale), d'une surface totale de 313 m², avec chauffage au mazout. Le site est bien desservi avec plusieurs permis de construction validés ces dernières années, dont un agrandissement en 2002 et des constructions nouvelles en 2002 et 2007. Aucun danger naturel significatif n'est signalé. Les normes de construction autorisent jusqu'à deux étages et une densité maximale de 0.3. Cette zone bénéfice de multiples infrastructures locales, incluant un parc et une piscine proches, ainsi qu'un accès facile aux transports publics. La commune de Grancy, qui compte environ 538 habitants, présente une dynamique démographique stable, avec une proportion importante de population active dans les secteurs secondaires et tertiaires. Les prix annoncés indiquent un potentiel immobilier intéressant, avec un prix maximal théorique du terrain estimé à plus de 6 millions de francs suisses, reflétant sa situation stratégique et ses possibilités de développement urbain selon les règles actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle29 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH227150834519 Altitude maximale584.0 m
Surface registre foncier (STd)3'309 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5485 Direction de la pente—
Code commune (CAN)59 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Léchère 9.1 EGID 864052 · 1117 Grancy
Chemin de la Léchère 9 EGID 101081204 · 1117 Grancy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grancy (5485).

ZONE ARTISANALE Destination : artisanat Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Grancy (5485).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360939 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2360940 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation, secteur village Plan de limite des constructions, secteur village

ID : 2360941 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360942 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2360943 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 18 février 1982

ID : 2360944 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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