Route Suisse 16d.2, 1196 Gland

Parcelle n° 919 · Gland (VD) · 36'120 m² · Aire forestière

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 919 — Route Suisse 16d.2
1196 Gland · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH268183455112 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
36'120 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Gland (1196), dans une zone forestière réservée à la verdure, offre un potentiel significatif malgré ses contraintes réglementaires. En effet, affectée au statut "aire forestière", elle permet une construction limitée à trois étages au maximum avec un indice de surface au sol IUS de 0,67. La superficie totale de 36 120 m² est occupée par des bâtiments historiques non habitation : deux constructions datant du XVIe siècle (dont un à l’égide 280117084) et une autre plus récente à l’égide 280125852, tous en parfait état mais éteints (pas de chauffage ni eau chaude). Ces annexes agricoles ou industrielles existantes, dont certaines ont été recensées sur le portail architectural cantonal Vaud, apportent une valeur patrimoniale intéressante. Le terrain bénéficie d’une pente modérée avec une inclinaison moyenne de 7,5% et s’élève jusqu’à 400 mètres d’altitude. Sur le plan urbanistique, un projet immobilier potentiel pourrait générer près de 337 logements (avec une majorité de T3 et T4), affichant une efficacité presque parfaite (0,99) entre surfaces privatives et communes. Bien que les risques naturels soient jugés négligeables (déclaration "danger nul"), il conviendra de respecter les zones protégées et les directives locales concernant la densité maximale. Cette opportunité représente une investissement substantiel estimé à environ 268 millions de francs suisses, intégrant toutes charges comprises, ce qui confirme sa dimension stratégique et sa valeur notable pour un développeur souhaitant créer un programme résidentiel mixte dans cette zone calme et bien située.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle919 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH268183455112 Altitude maximale400.2 m
Surface registre foncier (STd)36'120 m² Dénivelé maximum (Δ)28.00 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Suisse 16d.2 EGID 280123370 · 1196 Gland
Route du Domaine Impérial 1.3 EGID 280117084 · 1196 Gland
Route Suisse 16d.1 EGID 280125852 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Aire forestière Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368887 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368889 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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