Résidences du Golf e8.1, 1196 Gland

Parcelle n° 2764 · Gland (VD) · 1'005 m² · Zone de maisons résidentielles

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2764 — Résidences du Golf e8.1
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de maisons résidentielles EGRID CH950183814570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'005 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons résidentielles
Indice
IUS · 0.36
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Résidences du Golf à Gland, 1196, comprenant deux bâtiments distincts sur une surface totale de 1005 m². Le premier est un garage construit en 1998 avec une superficie de 37 m², catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », pas de chauffage ni d'eau chaude. Le second est une maison individuelle de 92 m², également construite en 1998, dotée de système de chauffage au gaz avec eau chaude intégrée, comportant deux niveaux et ayant bénéficié des permis de construire accordés en avril 2004. La parcelle fait partie d'une zone résidentielle autorisant une densité maximale de 0.36 IUS, avec un nombre maximal de trois étages possibles. L'accès aux documents officiels s'effectue via les liens fournis. Le terrain présente une pente moyenne modérée de 3.48% et une différence d'altitude max de 1.6 mètres. Selon les calculs internes, le prix de vente pourrait atteindre environ 3,8 millions de francs suisses avec des frais administratifs et marges promotionnelles applicables. La distribution prévoit deux lots : un T2 et un T3, avec une efficacité globale de 0.38. Aucun danger ou restriction notable n'est signalé concernant ce bien immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2764 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH950183814570 Altitude maximale401.9 m
Surface registre foncier (STd)1'005 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Résidences du Golf e8.1 EGID 280026481 · 1196 Gland
Résidences du Golf e8 EGID 3037180 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de maisons résidentielles Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.36
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368887 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368889 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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