Route de la Scie 1.1, 1271 Givrins

Parcelle n° 13 · Givrins (VD) · 427 m² · Aires de construction (A, B et C), de mouvement et de dégagement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 13 — Route de la Scie 1.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Aires de construction (A, B et C), de mouvement et de dégagement EGRID CH845736782496 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
427 m²
Zone d'affectation
Aires de construction (A, B et C), de mouvement et de dégagement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Givrins, dans le canton de Vaud, se trouve sur la Route de la Scie, avec deux adresses distinctes : le lot 1 et le lot 1.1, tous deux correspondant au même numéro postal 1271. La zone comprend un immeuble résidentiel historique construit en 1945, composé de quatre étages et doté d'un chauffage électrique ainsi que d'eau chaude centrale via une chaudière électrique, offrant une surface habitable de 163 m². À côté, on trouve un autre bâtiment non habitation réalisé en 2018, d'une superficie de 13 m². L'ensemble est cadastré sous le numéro 13, avec une aire totale de 427 m² selon les registres fonciers. Cette propriété bénéficie d'une zone constructible classée « Aires de construction », mais aucune information précise concernant les limites de construction n'est disponible. Le terrain présente un risque naturel nul et possède des éléments architecturaux classés comme patrimoine architectural local, reflétant son intégration au contexte régional. Un permis de construire a été accordé en mai 2019 pour un changement de destination des locaux, indiquant un potentiel développement futur. Malgré cela, aucun projet concret n'a encore été identifié, ce qui laisse cette zone avec un potentiel intéressant pour un investissement immobilier, surtout si l'on considère sa position stratégique et son accessibilité aux équipements publics proches. Les données relatives à la pente et à l'altitude montrent un relief modéré, facilitant les travaux éventuels tout en préservant un cadre agréable pour un aménagement résidentiel ou commercial. L'absence de lots programmés actuellement suggère qu'elle pourrait être une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à y introduire des projets innovants dans le secteur immobilier suisse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle13 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH845736782496 Altitude maximale563.8 m
Surface registre foncier (STd)427 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Scie 1.1 EGID 280124958 · 1271 Givrins
Route de la Scie 1 EGID 810921 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Aires de construction (A, B et C), de mouvement et de dégagement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Givrins (5720).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Marettes"

ID : 2360772 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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