Chemin Sous-les-Vignes 2.1, 1271 Givrins

Parcelle n° 346 · Givrins (VD) · 1'860 m² · Zone de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 346 — Chemin Sous-les-Vignes 2.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone de faible densité (villas) EGRID CH986483458042 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'860 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Givrins, dans une zone de faible densité réservée aux villas, cette parcelle de 1860 m² située au Chemin Sous-les-Vignes offre deux constructions distinctes : une maison individuelle de 3 étages construite en 2002 avec une surface habitable de 122 m² équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un garage autonome de 24 m² érigé en 2022, ne nécessitant pas de système de chauffage. L'emplacement est déclaré comme « parcelle privée » dans le cadastre local, avec un indice d'utilisation au sol limité à 0,2. La zone affiche un risque naturel nul selon les données disponibles, bien que certaines informations relatives aux dangers soient incomplètes. Les permis de construire antérieurs incluent une transformation réalisée en 2020 et plusieurs démolitions partielles datant des années 2000. Un ensemble de documents réglementaires, notamment les plans de zonage en vigueur depuis 1987, précise les règles applicables. Avec ses pentes douces et son altitude maximale de 546 mètres environ, ce terrain présente un potentiel constructif maîtrisé, avec une capacité d'aménagement estimée à trois lots résidentiels comprenant divers types de logements tout en respectant la limite de densité imposée par le plan communal. L'évaluation actuelle prévoit une valeur foncière proche de 1,5 millions de francs suisses, reflétant sa situation stratégique et son emplacement favorable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle346 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH986483458042 Altitude maximale546.3 m
Surface registre foncier (STd)1'860 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sous-les-Vignes 2.1 EGID 280122524 · 1271 Givrins
Chemin Sous-les-Vignes 2 EGID 190010772 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone de faible densité (villas) Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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