Chemin En Pont-Trembley 3, 1271 Givrins

Parcelle n° 391 · Givrins (VD) · 4'537 m² · Zone de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 391 — Chemin En Pont-Trembley 3
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone de faible densité (villas) EGRID CH469483450824 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'537 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Givrins, dans le canton de Vaud, ce terrain de 4 537 m² situé au Chemin En Pont-Trembley porte le numéro 391 de l'immatriculation foncière (EGID CH469483450824). Il s'agit d'une parcelle privée classée en zone de faible densité résidentielle (villas). Trois bâtiments existent sur place : deux maisons unifamiliales datant respectivement de 1973 (151 m², chauffage au mazout) et 1984 (80 m², chauffage au mazout), ainsi qu'un bâtiment agricole de 2001 (29 m²). La zone bénéficie d'une capacité constructive de 0,2 IUS avec une limite de 3 étages. Les risques naturels sont indiqués comme non pertinents, bien que certaines informations soient incomplètes. Le terrain se situe à une altitude variant entre 583 et 597 mètres, avec une pente moyenne de 7,15 %. Une analyse estimative prévoit la construction de dix logements (dont 3 T3 et 3 T2) avec une surface utile totale de 813,7 m². Le prix commercial potentiel est évalué à environ 9,9 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Deux plans officiels régissant l'aménagement du territoire sont applicables, dont une version modifiée de 2020. La localisation précise se trouve aux coordonnées géographiques 46.43°N et 6.20°E, correspondant à un secteur calme en périphérie de la commune. Les installations techniques actuelles nécessiteront probablement des remplacements futurs, notamment concernant le système de chauffage et l'eau chaude.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle391 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH469483450824 Altitude maximale597.5 m
Surface registre foncier (STd)4'537 m² Dénivelé maximum (Δ)14.30 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin En Pont-Trembley 3 EGID 810777 · 1271 Givrins
Chemin En Pont-Trembley 5.1 EGID 280087144 · 1271 Givrins
Chemin En Pont-Trembley 5 EGID 810776 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone de faible densité (villas) Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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