Chemin de Châtel-Dessous 3.1, 1271 Givrins

Parcelle n° 272 · Givrins (VD) · 10'730 m² · Zone de verdure

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 272 — Chemin de Châtel-Dessous 3.1
1271 Givrins · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH552236785759 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'730 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Givrins dans le canton de Vaud, zone de verdure, se compose de trois lots distincts : Chemin de Châtel-Dessous 3.1, Route de Sodome 4.1 et Chemin de Châtel-Dessous 3.2, tous avec le même code postal 1271. La parcelle est cadastrée sous le numéro 272 et couvre une surface totale de 10 730 m² selon les registres fonciers. Trois bâtiments existants sont présents sur ce site : deux construits en 1975 (sur le chemin de Châtel-Dessous) avec une surface au sol respectivement de 21 et 35 m², et un autre de 7 m² sur la route de Sodome. Ces structures ne sont pas destinées à l'habitation, n'ont ni chauffage ni eau chaude collective. Le secteur présente un potentiel de construction limité à trois niveaux max, avec un indice de capacité utile urbaine de 0.76 et un facteur de densité environnementale de 6.17. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site. Les documents administratifs disponibles incluent les règlements locaux sur l'aménagement du territoire. La superficie utilisable effective est estimée à près de 7 000 m² après déduction des surfaces communes, avec une distribution prévisionnelle de 112 lots résidentiels comprenant principalement des studios et T2. Le prix théorique de vente s'établit à environ 90 millions de francs suisses, reflétant une valeur territoriale importante malgré une vocation uniquement de loisirs actuelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle272 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH552236785759 Altitude maximale618.2 m
Surface registre foncier (STd)10'730 m² Dénivelé maximum (Δ)21.90 m
Code commune (VD)5720 Direction de la pente—
Code commune (CAN)241 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Châtel-Dessous 3.1 EGID 280125524 · 1271 Givrins
Route de Sodome 4.1 EGID 280110570 · 1271 Givrins
Chemin de Châtel-Dessous 3.2 EGID 280084062 · 1271 Givrins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Givrins (5720).

Zone de verdure Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Givrins (5720).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2366422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366423 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2366425 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2366426 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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