Route de la Dôle 1.5, 1275 Chéserex

Parcelle n° 399 · Chéserex (VD) · 2'688 m² · Zone jurassienne

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 399 — Route de la Dôle 1.5
1275 Chéserex · Canton de Vaud Zone jurassienne EGRID CH180083459488 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'688 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la zone jurassienne de Chéserex et Gingins, route de la Dôle, avec plusieurs numéros (1.4, 1.5, 1.6). Il s'agit d'une parcelle privée de 2688 m² environ, intégrant trois bâtiments existants : un petit bâtiment de 21 m² construit en 1954 utilisé comme atelier, un autre de 268 m² construit en 1950 servant d'atelier industriel avec chauffage au mazout, et un troisième de 431 m² également industriel avec chauffage électrique. La parcelle est accessible via une voie publique de 10 mètres, tout en respectant les limites de construction indiquées dans le règlement local. Les documents d'urbanisme sont disponibles en ligne et tous en vigueur, incluant divers règlements relatifs aux constructions et l'aménagement du territoire. En fonction des paramètres réglementaires actuels, cette parcelle pourrait accueillir jusqu'à trois étages d'immeubles ne dépassant pas une surface totale de 725 m² pour un immeuble standardisé de deux logements ou plus. Le terrain bénéficie d'une exposition bien orientée et est adapté à un développement résidentiel mixte. La valeur de vente estimée se situe autour de 8 millions de francs suisses, avec des frais administratifs et une marge promotionnelle calculée selon les standards locaux.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de la Dôle 1.5, 1275 Chéserex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle399 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH180083459488 Altitude maximale1'675.9 m
Surface registre foncier (STd)2'688 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5709 Direction de la pente—
Code commune (CAN)230 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Dôle 1.5 EGID 280088483 · 1275 Chéserex
Route de la Dôle 1.4 EGID 280080564 · 1276 Gingins
Route de la Dôle 1.6 EGID 280080565 · 1275 Chéserex
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chéserex (5709).

Zone jurassienne Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Chéserex (5709).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2359840 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2359841 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modification 2010

ID : 2359842 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987

ID : 2359843 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2359844 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Chéserex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 216
1'990 m²
Chemin de la Cheneau 2bis
1276 Gingins
Zone de villas
Parcelle n° 80
193 m²
Route de Chéserex 3
1276 Gingins
Zone du bourg
Parcelle n° 85
1'844 m²
Rue de Derrière 22
1276 Gingins
Zone du bourg
Parcelle n° 58
495 m²
Rue de l'Eglise 5
1276 Gingins
Zone du bourg
Parcelle n° 292
1'786'552 m²
Chemin du Pralenet 48
1276 Gingins
Zone de chalets
Parcelle n° 134
5'754 m²
Vy de l'Etraz 23.1
1276 Gingins
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Chéserex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.