Route de Chéserex 7.3, 1276 Gingins

Parcelle n° 91 · Gingins (VD) · 54'316 m² · Zone d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Route de Chéserex 7.3
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH344583810382 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
54'316 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Gingins, cette parcelle de 54 316 m² (numéro 91) se situe principalement aux adresses Route de Chéserex, Route de Chiblins et Chemin des Cheseaux, toutes dans le canton Vaud (1276). Elle comporte plusieurs bâtiments variés : des garages, des bâtiments commerciaux, industriels ou publics, dont certains datent de 1901 (comme l'école avec quatre étages) tandis que d'autres sont plus récents (notamment un bâtiment scolaire achevé en 2020). La construction la plus ancienne remonte à 1901 et porte sur un édifice scolaire de 350 m² en quatre niveaux, doté de chauffage par réseau distant. D'autres structures incluent un garage de 32 m² construit en 2004, un commerce de 194 m² en 1993, et une usine de 223 m² en 2000. Quelques projets récents figurent également : une extension en cours de financement et un bâtiment scolaire projeté pour 2025. Les limitations réglementaires concernent majoritairement la zone d'utilité publique, avec des capacités constructives limitées selon le type d'usage. Le terrain présente peu de risques naturels mais est soumis à certaines servitudes comme les passages piétons et passagers, ainsi qu’à des gages immobiliers. La topographie suggère un relief doux avec une pente moyenne de 4.2%. En termes financiers, il y aurait un potentiel commercial intéressant, avec une capacité maximale de développement pouvant atteindre 736 lots résidentiels distribués en studios, T2 à T5. Un rapport complet peut être consulté via les liens fournis par le RDPPF.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH344583810382 Altitude maximale542.7 m
Surface registre foncier (STd)54'316 m² Dénivelé maximum (Δ)27.10 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Chéserex 7.3 EGID 280070044 · 1276 Gingins
Route de Chéserex 7.2 EGID 280022405 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 14 EGID 280120800 · 1276 Gingins
Chemin des Cheseaux 8.1 EGID 280006911 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 16 EGID 280137486 · 1276 Gingins
Chemin des Cheseaux 1.1 EGID 280140989 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 1.1 EGID 280139321 · 1276 Gingins
Chemin des Cheseaux 2 EGID 9029241 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 10 EGID 280007671 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 14.1 EGID 280015500 · 1276 Gingins
Chemin des Cheseaux 8 EGID 3103311 · 1276 Gingins
Route de Chéserex 7 EGID 810495 · 1276 Gingins
Route de Chiblins 12 EGID 810496 · 1276 Gingins
Route de Chéserex 55.1 EGID 280016590 · 1276 Gingins
Route de Chéserex 7.1 EGID 280034842 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

15 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
15
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Gingins (5719).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361101 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modification de l'art. 5.10 coefficient d'utilisation du sol de la zone de chalets

ID : 2361102 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361103 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361104 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire degré de sensibilité au bruit addendum

ID : 2361105 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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