Pré de la Ferme 14, 1276 Gingins

Parcelle n° 414 · Gingins (VD) · 510 m² · Zone d' habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 414 — Pré de la Ferme 14
1276 Gingins · Canton de Vaud Zone d' habitation EGRID CH498382904512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
510 m²
Zone d'affectation
Zone d' habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Pré de la Ferme 14 dans la commune de Gingins (1276) est une propriété privée de 510 m², référencée comme lot 414 dans les registres fonciers. Elle abrite un bâtiment existant construit en 1981, classé « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 87 m² sur trois niveaux. Le chauffage central et l'eau chaude sont électriques, ce qui reflète sa configuration typique des années 1980. L'endroit bénéficie d'une zone d'habitation réglementaire permettant jusqu'à trois étages, mais il convient de vérifier attentivement les spécificités locales avant toute projet de restructuration. Bien que les risques naturels soient signalés comme « nuls » selon les dernières données disponibles, plusieurs champs relatives aux dangers indiquent « Information manquante », notamment concernant les zones glissements ou inondations. La situation géographique, avec un petit dénivelé de 1,7 mètre et une pente moyenne modérée de 3,5 %, offre une facilité d'aménagement. Un plan de quartier valide pour cette zone existe déjà, portant sur le site Pré De La Ferme. Attention cependant : bien que potentiellement valorisable grâce à son emplacement urbain et ses capacités de construction permises, la petite taille du terrain limite sérieusement les possibilités d’extension immédiate sans autorisation spécifique. Les analyses techniques montrent un indice de densité relativement faible, ce qui peut influencer les rendements potentiels pour un futur promoteur. Pour obtenir tous les documents officiels, consultez directement les liens fournis via le guichet RDPPF VD. Ce terrain nécessite une analyse précise avec un architecte local pour exploiter pleinement son potentiel sous les contraintes actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle414 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH498382904512 Altitude maximale541.7 m
Surface registre foncier (STd)510 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5719 Direction de la pente—
Code commune (CAN)240 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Pré de la Ferme 14 EGID 810565 · 1276 Gingins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gingins (5719).

Zone d' habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Gingins (5719).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Pré De La Ferme"

ID : 2361199 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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