Route de Trélex 1.7, 1272 Genolier

Parcelle n° 52 · Genolier (VD) · 1'541 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 52 — Route de Trélex 1.7
1272 Genolier · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH127768365752 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'541 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Genolier dans un secteur de village, identifié sous le numéro de lot 52 avec une surface de 1541 m². L'emplacement se situe sur la Route de Trélex, avec deux références Egid distinctes : 280139255 et 280083736. Deux constructions existent sur ce terrain : une ancienne structure datant de 1526 avec 258 m² de surface utile, classée comme bâtiment non résidentiel, et une construction plus récente réalisée en 2023 avec 22 m² également destinée à un usage non habitation. La zone d'aménagement est soumise aux règles du plan local d'urbanisme (PLU) qui autorise une capacité constructive IUS avec un nombre maximal de trois étages. Plusieurs permis de construire sont en cours ou ont été accordés il y a quelques années, notamment pour des travaux d'agrandissement et des transformations. Le terrain présente une pente moyenne significative mais aucun danger naturel n'est signalé. Il comporte aussi des documents cadastraux officiels disponibles via les liens internes ainsi qu'une déclaration architecturale relative au patrimoine historique du site. Ce bien pourrait intéresser les investisseurs souhaitant développer une exploitation mixte en respectant les contraintes locales tout en valorisant son emplacement central dans un environnement résidentiel et architectural préservé. Le prix estimé de vente s'élève à environ 13 millions de francs suisses incluant tous frais administratifs et marge promotionnelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle52 Pente moyenne33.6 %
EGRIDCH127768365752 Altitude maximale553.5 m
Surface registre foncier (STd)1'541 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Trélex 1.7 EGID 280139255 · 1272 Genolier
Route de Trélex 1.1 EGID 280083736 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Genolier (5718).

📖 Plan · En vigueur

Sites archéologiques

ID : 2361454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions adjonction d'un nouvel article 4.1 attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361457 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361458 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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