Les Terrasses du Léman 8a, 1272 Genolier

Parcelle n° 503 · Genolier (VD) · 13'808 m² · ZONE HABITATION MOYENNE DENSITE

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 503 — Les Terrasses du Léman 8a
1272 Genolier · Canton de Vaud ZONE HABITATION MOYENNE DENSITE EGRID CH409345738341 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'808 m²
Zone d'affectation
ZONE HABITATION MOYENNE DENSITE
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Genolier (1272), dans le secteur des Terrasses du Léman, précisément aux numéros 8a et 6a.1, sur une parcelle privée de 13 808 m² (EGID CH409345738341) appartenant à cette commune. Elle est située dans une zone d’habitation moyenne densité, ayant bénéficié d’un permis de construire validé en février 2004 pour une réalisation effectuée selon les règles en vigueur. Le site comprend deux bâtiments existants datant de 2006 à 2010 : un immeuble résidentiel de quatre niveaux (3 039 m² utiles) accueillant plusieurs logements, équipé d’une chaudière à condensation fonctionnant au mazout pour le chauffage et l’eau chaude, et un petit bâtiment non habité de 25 m² dont l’équipement thermique est absent. Des plans partiels d’affectation en vigueur sont disponibles via les plateformes cantonales. La topographie montre une pente moyenne de 11,66° et une différence d’altitude maximale de 20,6 mètres, ce qui influence les projets de construction potentiels. Concernant la valeur, les prix actuels indiquent un coût de vente proche de 109,5 millions d'euros, avec un projet initial estimé à 30 millions, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. La capacité constructive théorique autorisée permet jusqu'à trois étages supplémentaires, mais le contexte local et les contraintes réglementaires limitent certaines options. Bien que certains dangers naturels soient signalés comme « information manquante », la zone présente un niveau satisfaisant en termes de risques identifiés. L'ensemble offre un potentiel intéressant malgré les contraintes spécifiques liées à son emplacement géographique et à ses exigences techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle503 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH409345738341 Altitude maximale667.4 m
Surface registre foncier (STd)13'808 m² Dénivelé maximum (Δ)20.60 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Terrasses du Léman 8a EGID 280055563 · 1272 Genolier
Les Terrasses du Léman 6a.1 EGID 280132685 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

ZONE HABITATION MOYENNE DENSITE Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Genolier (5718).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a la joy

ID : 2355564 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Joy" , clinique genolier Règlement

ID : 2355565 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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