Chemin des Gogandés 1.3, 1272 Genolier

Parcelle n° 437 · Genolier (VD) · 70'081 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 437 — Chemin des Gogandés 1.3
1272 Genolier · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH487483459326 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
70'081 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Genolier dans la zone agricole, avec un numéro de parcelle privé 437, couvre une surface de 70 081 m². Elle comprend plusieurs bâtiments existants dont un grand hangar agricole de 1625 m² construit en 2015, deux maisons familiales avec chauffage au mazout datant des années 1970, ainsi que diverses petites structures utilitaires. Les bâtiments ont été construits selon des règles locales qui autorisent jusqu'à trois niveaux et offrent une possibilité de construction totale de près de 44 890 m². La zone présente un risque naturel élevé mais les permis de construire récents montrent qu'une extension est possible selon les normes en vigueur. Le terrain possède une pente moyenne de 11,9 % et des altitudes variant entre 540 et 580 mètres. Il offre des possibilités de développement résidentiel important avec près de 700 lots potentiels répartis majoritairement en appartements de type T2 et T3, bien adaptés aux besoins actuels. Des plans régionaux spécifient clairement l'utilisation prescrite et l'intégration architecturale souhaitée pour ce secteur. Le prix estimé de cette opportunité immobilière dépasse 58 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle437 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH487483459326 Altitude maximale579.2 m
Surface registre foncier (STd)70'081 m² Dénivelé maximum (Δ)39.80 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Gogandés 1.3 EGID 280104971 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 1.5 EGID 280139264 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 3.1 EGID 280105737 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 1.2 EGID 280105747 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 1.4 EGID 280105748 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 1.1 EGID 9031709 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 3.2 EGID 280083071 · 1272 Genolier
Chemin des Gogandés 1 EGID 810366 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Genolier (5718).

📖 Plan · En vigueur

Sites archéologiques

ID : 2361454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions adjonction d'un nouvel article 4.1 attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361457 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361458 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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