Chemin de la Promeyriaz 10a, 1272 Genolier

Parcelle n° 987 · Genolier (VD) · 803 m² · Zone villa

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 987 — Chemin de la Promeyriaz 10a
1272 Genolier · Canton de Vaud Zone villa EGRID CH729408834591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
803 m²
Zone d'affectation
Zone villa
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans la commune de Genolier (1272), au Chemin de la Promeyriaz, comprenant trois parties distinctes : une maison résidentielle avec deux logements numérotés 10a, 10.1 et 10.2. La principale construction, en 2022, est une maison de 181m² sur deux niveaux équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude, classée comme « Maisons à deux logements » avec une surface énergétique (SRE) de 358 m². Les annexes sont des garages existants de 40 et 28m², tous deux chauffés par aucun système. La parcelle fait partie du cadastre avec le numéro 987 et une superficie totale de 803m². Elle se situe dans une zone « Villa », avec un indice de densité urbaine IUS de 0,4, permettant potentiellement jusqu'à trois étages mais pas plus de deux logements sur ce terrain. Le projet de construction a été validé en juillet 2019 et les permis ont été délivrés. Bien que peu de données soient disponibles concernant les dangers naturels, il s’agit d’un site potentiellement accessible avec un niveau de danger moyen. L’estimation de valeur montre un prix immobilier global très élevé avec une marge de promoteur significative. La localisation géographique présente un plateau relativement plat avec une pente moyenne de 4,5 %, offrant un terrain idéal pour cette réalisation résidentielle. La distribution prévue concerne deux lots : un T2 et un T3, offrant une solution efficace pour le développement immobilière. La surface utile de chaque lot est optimisée avec une capacité à 42,7% d'occupation globale. Cette parcelle correspond parfaitement aux standards actuels en termes d'énergie et de respect des normes légales, représentant un investissement intéressant pour tout acquéreur souhaitant créer une résidence ou un petit programme locatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle987 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH729408834591 Altitude maximale586.4 m
Surface registre foncier (STd)803 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Promeyriaz 10a EGID 280120873 · 1272 Genolier
Chemin de la Promeyriaz 10.2 EGID 280127204 · 1272 Genolier
Chemin de la Promeyriaz 10.1 EGID 280127203 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

Zone villa Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Genolier (5718).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Montau"

ID : 2357911 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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