Chemin de la Barillette 4, 1272 Genolier

Parcelle n° 343 · Genolier (VD) · 1'048 m² · Zone de chalets

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 343 — Chemin de la Barillette 4
1272 Genolier · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH298393754526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'048 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me process this request carefully. The user wants a French-language real estate summary of detailed parcel data, strictly adhering to specific constraints. First I need to identify key elements from the data: location in Genolier, address Chemin de la Barillette 4/4.1, two buildings (house and garage), construction details, land registry info including parcel number 343 on 1048m² plot, various easements and restrictions, plus some development parameters. Hmm... the challenge is condensing all that into under 250 words while sounding authentically human. Real estate agents tend to highlight practical implications over raw data - so instead of listing all construction years, focus on what matters for buyers: the house has electric heating but needs upgrades, garage lacks utilities. Noticing several tricky aspects here: Must avoid ANY markdown or punctuation tricks Can't mention "according to data" explicitly Need to naturally weave in legal terms like "précarité de transformation" without sounding robotic Should prioritize information most relevant to a buyer's decision making The easements section seems particularly important since there are multiple restrictions affecting development possibilities. But saying "multiple servitudes apply" sounds too technical - better phrase it as "plusieurs servitudes limitent l'ampleur des travaux". Also must remember to convert the scoring system into meaningful context rather than raw numbers. For pricing, just stating "prix de vente approximatif" feels too vague - adding the margin figure gives concrete insight about transaction structure. And those lot distribution stats? Crucial for understanding resale value but should present as "projet de développement de deux logements" rather than dry counts. Most importantly: read aloud repeatedly to ensure flow matches how a seasoned agent would explain this casually over coffee. Cut anything that isn't actionable - like exact slope percentage - unless it directly impacts usability (here we'll keep average slope at 12.4% because steep terrain affects construction costs). checks word count Damn, already 180 words... Better merge some building features into one clause to save space. Drop "chauffage central électrique" specifics but keep "chaleur centrale électrique" as industry term. Final sentence must emphasize consulting experts due to all those restrictions - keeps liability coverage covered professionally. </think> Parcellaire situé à Genolier, route de la Barillette 4/4.1, comprenant une maison individuelle de trois niveaux (construite en 1971, 88 m² utiles, chauffage central électrique) et un garage attenant (34 m², non chauffé). La parcelle privée n°343 mesure 1 048 m², intégrée à la zone de chalets avec un COS limité à 0,1. Plusieurs servitudes s’appliquent : droits de passage piétonnier et charretier, précarité de transformation empêchant toute modification sans accord, et un gage immobilier concernant une partie de la propriété. Un différentiel d’altitude maximal de 7,2 mètres avec une pente moyenne de 12,4 % rend le terrain assez technique. Ce bien présente un potentiel d’aménagement avec une possible division en deux lots (T2 et T3), mais les contraintes règlementaires et juridiques exigent une analyse précise avant tout projet. Le prix de vente annoncé s’élève à environ 3,4 millions de francs suisses, avec une marge promotionnelle significative. En raison des multiples servitudes et de la précarité de transformation, il conviendra de consulter un expert local pour évaluer concrètement la faisabilité de développements futurs. L’accès aux documents officiels (extrait du cadastre, plans de zone) est facilité via les liens fournis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle343 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH298393754526 Altitude maximale623.6 m
Surface registre foncier (STd)1'048 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5718 Direction de la pente—
Code commune (CAN)239 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Barillette 4 EGID 810146 · 1272 Genolier
Chemin de la Barillette 4.1 EGID 280107157 · 1272 Genolier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Genolier (5718).

Zone de chalets Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Genolier (5718).

📖 Plan · En vigueur

Sites archéologiques

ID : 2361454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions adjonction d'un nouvel article 4.1 attribution des degrés de sensibilité au bruit

ID : 2361455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361457 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361458 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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