Rue de la Vieille Forge 1, 1055 Froideville

Parcelle n° 35 · Froideville (VD) · 241 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Rue de la Vieille Forge 1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH644583723275 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
241 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au numéro 1 rue de la Vieille Forge à Froideville, dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une maison individuelle existante datant de 1880, classée comme « Maisons à un logement » avec une surface habitable totale de 111 m² répartie sur deux niveaux. L'immeuble est chauffé au gaz via une chaudière générique, mais ne dispose pas d'information claire concernant son système d'eau chaude ou son énergie renouvelable. La propriété se situe dans une zone résidentielle désignée « Zone du village », avec une capacité constructive limitée à un rapport COS de 0,2, ce qui pourrait limiter significativement le potentiel de développement futur. La superficie cadastrale est de 241 m², correspondant à une parcelle privée dont le dossier officiel peut être consulté en ligne via le site du RDPPF. Des documents réglementaires locaux sont disponibles, notamment le règlement communal de protection des arbres et le plan général d’affectation. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 9,8 % et une différence d’altitude maximale de 2 mètres. Aucun danger majeur n’est signalé. Pour l'instant, aucune autorisation de construire ou permis de construire récent n'est associé à cette parcelle, ce qui indique qu'elle est actuellement non valorisée sur le marché immobilier selon les calculs internes. La valeur commerciale estimée oscille entre 100 000 € pour une vente simple et plus de 318 000 € si le projet était poursuivi, avec des marges promotionnelles importantes et certaines charges administratives à prendre en compte. Un petit lotissement avec 0 lots n'a été identifié, suggérant que seule une utilisation résidentielle unique est prévue actuellement. Le score global de l'évaluation porte à 8/10, reflétant une situation bien structurée malgré quelques contraintes techniques liées aux règles locales de construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH644583723275 Altitude maximale807.3 m
Surface registre foncier (STd)241 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Vieille Forge 1 EGID 869159 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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