Chemin de Salacon 1.1, 1055 Froideville

Parcelle n° 427 · Froideville (VD) · 1'195 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 427 — Chemin de Salacon 1.1
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH367283453147 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'195 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Froideville dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin de Salacon porte le numéro 427 et s'étend sur 1195 m². Elle est divisée en deux parties distinctes avec des numéros 1 et 1.1, toutes deux sous la même commune et le même code postal 1055. Deux bâtiments existent sur ce terrain : un immeuble résidentiel de trois logements construit en 1976 avec une surface utile de 107 m², doté de chauffage central électrique et d'eau chaude par chaudière électrique centrale ; et un autre bâtiment non résidentiel de 55 m² datant de 1988, sans système de chauffage ni production d'eau chaude. La zone d'implantation correspond à une zone de villas réservée, avec un coefficient d'occupation du sol maximal de 0.167 et une capacité maximale de trois étages pour la construction future. Les documents officiels mentionnent plusieurs règlements communautaires en vigueur concernant l'aménagement territorial et la protection des arbres. Le prix estimatif de vente se situe autour de 6.5 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Une distribution potentielle prévoit six lots dont cinq seront affectés à des habitations standards comprenant une partie studio et des logements T2 à T4. L'évaluation globale attribue un score élevé pour sa réglementation et son potentiel de développement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle427 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH367283453147 Altitude maximale836.1 m
Surface registre foncier (STd)1'195 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Salacon 1.1 EGID 280068590 · 1055 Froideville
Chemin de Salacon 1 EGID 869028 · 1055 Froideville
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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