Route du Chalet-à-Gobet 8, 1055 Froideville

Parcelle n° 170 · Froideville (VD) · 1'383'881 m² · Zone de sport et de loisirs

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 170 — Route du Chalet-à-Gobet 8
1055 Froideville · Canton de Vaud Zone de sport et de loisirs EGRID CH314554837226 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'383'881 m²
Zone d'affectation
Zone de sport et de loisirs
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this user request. They want a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a human real estate professional. No markdown, just plain text. First, I need to parse the provided data carefully. Looking at the structure: there's land registry info with municipality codes, parcel number, area (over 1.3 million m²!), designation as private parcel. Development section shows COS 0.1, max 3 floors. Altimetry has slope details. Estimated construction mentions multiple buildings with same specs. Price figures are high—around 146M CHF. User emphasized avoiding AI-sounding language. Must sound like a real agent. Need to drop technical jargon where possible but keep key terms (COS, Egrid). Prioritize what matters to a buyer: location, zoning, build potential, cost. Word count is tight. Must skip less critical details like exact URLs or some source notes ("Calculated by BuildRush" → "calcul automatique"). Focus on actionable insights: "peut accueillir 8 bâtiments" not listing every polygon coordinate. Check forbidden elements: no bullets, no headers, no bold. Just one flowing paragraph. Verify word count later—maybe split into two short sentences if needed. Watch out for traps: Avoid phrases like "according to the data" (per instructions) Don't mention sources unless essential (e.g., "selon le cadastre" covers Land Registry source) Keep numbers clean (1,383,881 m² → 1 383 881 m² per Swiss notation) Hmm... Should I include price breakdown? User’s example did it briefly. Yes, since it’s practical for professionals. But condense to "prix de vente estimé à ~146 MCHF". Omit percentages like efficiency rate—it’s nice but not crucial for quick reading. Final check: Does it read like a human wrote it? Swap "par conséquent" for "ce qui permet" for smoother flow. Add local color: "à Vevey, dans le canton de Vaud" instead of just "commune de Vevey". Word count anxiety: Original draft hits ~220 words. Perfect. Delete redundant phrase about "taux élevé d'efficacité"—just say "usage optimal de l'espace". Done. </think> Parcel situé à Vevey (code 5523), référencé Egrid CH314554837226, s'étend sur 1 383 881 m² en tant que parcelle privée. Classé en zone de sport et de loisirs, il bénéficie d'une capacité constructive limitée au COS 0,1, permettant un maximum de trois étages. Le terrain, de reliefs modérés (pente moyenne 6,76 %), offre une zone stable idéale pour des équipements sportifs ou récréatifs. Selon les plans actuels – dont le règlement communal et les plans généraux d'affectation en vigueur –, l'emprise optimale permettra la construction de huit bâtiments identiques de 1 107 m² chacun, avec un pied-à-terre de 369 m² par niveau. La valeur foncière évaluée atteint près de 146 millions de francs suisses, comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. Un rapport d'efficacité élevé souligne un usage optimal de l'espace, avec une distribution prévue en 182 lots destinés majoritairement à des T3 et T4. Les contraintes réglementaires sont claires : distance minimale de 5 mètres du lot et 10 mètres de propriété voisine. Cet emplacement bien encadré convient parfaitement à des projets structurants pour l'aménagement communal, avec des possibilités de développement alignées sur la politique locale. Les données disponibles témoignent d'un potentiel de mise en œuvre réalisable après accord spécifique sur la destination.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle170 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH314554837226 Altitude maximale839.1 m
Surface registre foncier (STd)1'383'881 m² Dénivelé maximum (Δ)10.60 m
Code commune (VD)5523 Direction de la pente—
Code commune (CAN)90 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Froideville (5523).

Zone de sport et de loisirs Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Froideville (5523).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2360048 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360049 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360050 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation pande constatation de la nature forestiere

ID : 2360051 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2360052 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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