Chemin Vert 3, 1297 Founex

Parcelle n° 195 · Founex (VD) · 1'481 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 195 — Chemin Vert 3
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH298380404554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'481 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Founex (1297), précisément au Chemin Vert 3 et 3.1, ce terrain privatif (numéro 195) s'étend sur 1481 m². Il comprend deux bâtiments existants : une maison individuelle construite en 2008 avec 191 m² de surface habitable, classée « Maisons à un logement », équipée d'une chauffage au gaz et fonctionnant avec une chaudière à condensation ; ainsi qu'un garage indépendant datant de 2007 (36 m²), non chauffé. L'emplacement relève de la zone résidentielle « Zone de villas » avec un coefficient d'occupation du sol (COS) maximal de 0.13. Le terrain présente une pente moyenne modérée (3.41%) et une différence d'altitude maximale de 2.2 m, ce qui favorise la construction. Les études de développement prévoient une capacité pour six lots totalisant environ 577 m² utiles, composés majoritairement de T2 et T3. Bien que certains risques naturels soient signalés comme « information manquante », le dossier législatif comporte plusieurs plans officiels et règlements en vigueur concernant le plan général d’affectation. La valeur estimée du terrain s’élève à près de 2,67 millions de francs selon les calculs internes, reflétant sa qualité de positionnement urbain dans une zone de prestige localisée. Ce bien offre un potentiel constructible intéressant avec ses contraintes réglementaires clairement définies, idéal pour un projet immobilier verticale structuré.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin Vert 3, 1297 Founex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle195 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH298380404554 Altitude maximale384.3 m
Surface registre foncier (STd)1'481 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Vert 3 EGID 190081592 · 1297 Founex
Chemin Vert 3.1 EGID 280089100 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Founex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 229
1'225 m²
Chemin des Noisetiers 2a
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 619
1'490 m²
Chemin des Nattes 4
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 1135
1'320 m²
Chemin des Pontets 3a
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 594
1'602 m²
Chemin des Fancous 2
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 1470
1'035 m²
Route de Châtaigneriaz 1a
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 509
10'695 m²
Chemin Ballessert 3.1
1297 Founex
Zone d'utilité publique
Voir toutes les parcelles de Founex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.