Chemin des Ronzeures 1, 1297 Founex

Parcelle n° 626 · Founex (VD) · 1'200 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 626 — Chemin des Ronzeures 1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH538380454238 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'200 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Founex, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin des Ronzeures 1 se trouve en zone de villas et mesure 1 200 m². Elle est cadastrée sous le numéro 626 avec une surface réelle de 1 200 m², classée comme terrain privé. Le lot dispose d'une maison existante datant de 1970, construite entre 1961 et 1970, avec une superficie habitable de 145 m² pour une seule habitation. C'est une maison individuelle équipée d'un chauffage au mazout, fonctionnant via une chaudière générique. La construction présente un indice COS de 0,13, correspondant aux capacités constructives prévues par la zone résidentielle de villas. L'emplacement s'inscrit dans un contexte tranquille avec des pentes modérées (pente moyenne de 2,56 %) et une faible différence d'altitude (1,5 m). Bien que certaines informations relatives aux dangers naturels soient absentes, la situation générale semble stable selon les données disponibles. Les documents réglementaires disponibles incluent plusieurs règlements de zonage en vigueur, notamment ceux liés au plan général d'affectation et à la police des constructions. Concernant les évaluations financières, on observe un prix de vente estimé à environ 5 millions de francs suisses, avec des éléments tels que des frais administratifs et un marge promotionnelle significative. En termes de développement potentiel, il serait possible de concevoir jusqu'à trois étages, avec une distribution optimale permettant cinq lots dont quatre sont destinés aux logements standards T2, T3 ou T4. Cette analyse globale indique un bien immobilier structuré et bien positionné sur le marché local, malgré quelques lacunes dans les données concernant les risques spécifiques et certaines modalités techniques non précisées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle626 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH538380454238 Altitude maximale386.6 m
Surface registre foncier (STd)1'200 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ronzeures 1 EGID 809588 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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