Chemin des Neyruaz 31, 1297 Founex

Parcelle n° 610 · Founex (VD) · 2'457 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 610 — Chemin des Neyruaz 31
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH938381450032 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'457 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Founex, au Chemin des Neyruaz 31 et 31.1, couvre 2'457 m² avec un numéro de parcelle 610 classée comme « parcelle privée ». Elle se compose d'une habitation principale de trois étages construite en 1971 (224 m², chauffage au mazout) et d'une petite annexe non résidentielle de 5 m², également de 1971. La zone d'aménagement autorise une destination résidentielle « villa », avec une densité maximale (COS) fixée à 0,12, permettant théoriquement jusqu'à trois niveaux et un maximum d'un logement par parcelle. Les documents réglementaires affichent un potentiel constructible intéressant, notamment via le plan de zonage valide, tout en respectant des distances minimales et des hauteurs plafonnées. Un calcul indicatif montre un coût de terrain estimé à près de 4 millions de francs suisses, tandis que le prix global de vente s'établit à 9,4 millions, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Sur cette vaste superficie, on peut imaginer un projet de répartition en dix lots, avec une efficacité globale proche de 80 %, composée majoritairement de T2 et T3 (trois chacun). L'emplacement bénéficie d'un bon taux d'ensoleillement selon les relevés topographiques, bien que le terrain présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 10,7 %. Cette opportunité semble intéressante pour une exploitation en duplex ou petit immeuble à fort potentiel locatif dans un secteur calme et recherché.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle610 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH938381450032 Altitude maximale438.3 m
Surface registre foncier (STd)2'457 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Neyruaz 31 EGID 809900 · 1297 Founex
Chemin des Neyruaz 31.1 EGID 280114042 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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