Chemin des Bosquets 5, 1297 Founex

Parcelle n° 580 · Founex (VD) · 1'584 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 580 — Chemin des Bosquets 5
1297 Founex · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH374581908341 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'584 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation à Founex, au Chemin des Bosquets 5 et 5.1, dans une zone de villas strictement réglementée. La parcelle privée de 1584 m² comporte actuellement deux constructions : une maison individuelle de 123 m² (construite en 1970, chauffage au mazout, 2 étages) et un petit bâtiment non résidentiel de 6 m². Malgré l'état actuel, les autorisations urbaines limitent le projet à un coefficient COS de 0,12, ne permettant guère qu'une occupation minimale. Les documents officiels, notamment les règlements communaux valides et le plan des zones, confirment cette restriction ; une analyse précise indique qu'en pratique seules six unités pourraient être développées (dont un studio et quatre T2-T4), avec une efficacité de 72 %. Concernant les risques, certaines informations relatives aux dangers naturels sont incomplètes, mais aucune anomalie majeure n'est signalée. Sur le plan financier, les calculs internes suggèrent un prix de terrain maximal autour de 2,6 millions de francs, tandis que les coûts de promotion et administration se montent à près de 1,6 million. La situation géographique est avantageuse, avec un terrain relativement plat (pente moyenne de 6 %) et une altitude élevée. À noter que l’accès direct aux pièces administratives est facilité via les liens fournis, ce qui simplifie les démarches. Idéal pour un investissement modulable dans un secteur calme et prestigieux.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Bosquets 5, 1297 Founex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle580 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH374581908341 Altitude maximale437.8 m
Surface registre foncier (STd)1'584 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Bosquets 5 EGID 809948 · 1297 Founex
Chemin des Bosquets 5.1 EGID 280123636 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Founex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 948
1'620 m²
Chemin des Pâles 1
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 953
1'223 m²
Chemin des Noisetiers 10b
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 1397
740 m²
Route de Céligny 1a
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 507
1'873 m²
Chemin de la Grande Coudre 1.1
1297 Founex
Zone de constructions B
Parcelle n° 908
1'372 m²
Chemin du Molard 7
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 562
1'349 m²
Chemin des Arrenny 7
1297 Founex
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Founex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.