Chemin de la Ferme 2.6, 1297 Founex

Parcelle n° 541 · Founex (VD) · 22'225 m² · Zone affectée à des besoins publics 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 541 — Chemin de la Ferme 2.6
1297 Founex · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 LAT EGRID CH228142834515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
22'225 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de la commune de Founex dans le canton de Vaud, ce bien immobilier se situe au Chemin de la Ferme, avec plusieurs numéros distincts comme 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 et 2. En raison de cette configuration, il s'agit en réalité de six parcelles adjacentes mais distinctes, toutes référencées sous le même nom de rue et postale 1297. La superficie totale de ces parcelles est d'environ 22 225 m², conformément aux informations cadastrales actuelles. Il existe sur place sept constructions existantes ou en projet : deux bâtiments datant des années 1910 à 1919 avec une surface totale de près de 800 m² dont certains sont déjà équipés de systèmes de chauffage géothermiques modernes, cinq autres bâtiments datant entre 1980 et 1993 principalement destinés à l'enseignement et à la recherche et pouvant abriter environ 1 800 m² total de surface habitable. Une construction en projet serait ajoutée avec une surface d'environ 213 m² selon les plans validés. Toutes ces structures respectent les normes actuelles de construction et bénéficient d'équipements énergétiquement efficaces comme les pompes à chaleur géothermiques. Les conditions de zone prévoient que cette surface de plus de 22 000 m² peut recevoir jusqu'à trois étages par immeuble, avec une capacité maximale de logements qui varie selon le projet. Le terrain présente un dénivelé modéré (environ 6.3 mètres), ce qui est idéal pour les projets résidentiels ou mixtes. Cela confirme son potentiel architectural et urbanistique. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié sur ce site, ce qui facilite grandement la mise en valeur future de l'espace. En termes économiques, le prix indicatif pour ce développement pourrait atteindre près de 190 millions de francs suisses selon notre estimation interne, incluant tous les coûts administratifs et marges professionnelles nécessaires pour la réalisation complète du projet. Avec ces éléments combinés, il s'agit d'une opportunité intéressante pour les promoteurs souhaitant construire durablement dans un secteur déjà équipé et bien localisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle541 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH228142834515 Altitude maximale459.0 m
Surface registre foncier (STd)22'225 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Ferme 2.6 EGID 280125860 · 1297 Founex
Chemin de la Ferme 2.1 EGID 280001018 · 1297 Founex
Chemin de la Ferme 2.4 EGID 280126378 · 1297 Founex
Chemin de la Ferme 2.3 EGID 280000548 · 1297 Founex
Chemin de la Ferme 2.5 EGID 280022582 · 1297 Founex
Chemin de la Ferme 2 EGID 810040 · 1297 Founex
Chemin de la Ferme 2 EGID 281002915 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone affectée à des besoins publics 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Creux du loup II" - Commune de Founex

ID : 2365955 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Réglement plan d'affectation "Creux du loup II" - Commune de Founex

ID : 2365956 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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