Chemin de l'Epinette 5.1, 1297 Founex

Parcelle n° 283 · Founex (VD) · 7'832 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 283 — Chemin de l'Epinette 5.1
1297 Founex · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH584483458138 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'832 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Founex (1297) sur le Chemin de l'Épine présente trois propriétés distinctes aux numéros 5, 5.1 et 7, toutes rattachées à la même localité. La superficie totale est de 7 832 m², classement « parcelle privée » dans le cadastre vaudois. Elle comporte trois bâtiments : un ancien édifice non habitation datant de 1945 (surface 58 m²), une maison à usage unique construite également en 1945 avec chauffage pompe à chaleur (101 m², 2 étages) et une autre maison plus récente (2010, 110 m², 3 étages) équipée d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Les permis de construire historiques confirment des travaux de rénovation réalisés en 2008 et 2010. Zone agricole et viticole réglementée, cette parcelle souffre néanmoins de contraintes développementales importantes malgré sa position stratégique en Vaud. Les documents planificatoires valables permettent d'envisager une densification modérée, mais l'évolution potentielle reste limitée par le cadre rural fixé. L'état des lieux révèle un terrain relativement plat (pente moyenne 3,07 %) avec quelques variations d'altitude, ce qui favorise toutefois certaines opérations constructives. En termes de valeur, les projections indiquent un potentiel significatif pour un investissement immobilier sous réserve de respecter strictement les règles locales concernant la conservation des zones protégées. Cette situation offre donc une opportunité intéressante à condition d'intégrer pleinement ces éléments de contrainte dans le projet.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de l'Epinette 5.1, 1297 Founex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle283 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH584483458138 Altitude maximale424.2 m
Surface registre foncier (STd)7'832 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5717 Direction de la pente—
Code commune (CAN)238 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Epinette 5.1 EGID 280018758 · 1297 Founex
Chemin de l'Epinette 5 EGID 280076041 · 1297 Founex
Chemin de l'Epinette 7 EGID 809912 · 1297 Founex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Founex (5717).

Zone agricole et viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Founex (5717).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2368552 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications apportées au Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions portant sur les articles 33 et 57.

ID : 2368553 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation et la police de constructions zone village

ID : 2368554 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368555 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Founex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 368
1'255 m²
Chemin des Bajules 11.1
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 394
17'901 m²
Route du Jura 2
1297 Founex
Zone agricole et viticole
Parcelle n° 614
2'000 m²
Chemin de l'Eau Vive 2.1
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 432
1'137 m²
Rue du Vieux Pressoir 1
1297 Founex
Zone village
Parcelle n° 840
1'401 m²
Chemin En Vuaracaux 4
1297 Founex
Zone de villas
Parcelle n° 406
1'765 m²
Chemin de l'Ecaffy 23
1297 Founex
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Founex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.