Route des Mûriers 4.1, 1420 Fiez

Parcelle n° 282 · Fiez (VD) · 489 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 282 — Route des Mûriers 4.1
1420 Fiez · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH307345258380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
489 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé à Fiez, dans la commune du canton de Vaud, cette parcelle privée de 489 m² est située au numéro 4 de la Route des Mûriers (code postal 1420). La propriété comporte deux bâtiments existants : une construction datant de 1900 avec 25 m² de surface utile, sans système de chauffage ni eau chaude, et une autre plus ancienne de 1870 avec 228 m² en deux étages, également dépourvue de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. Ces édifices sont classés comme « Bâtiments sans usage d'habitation » mais peuvent être adaptés à divers usages grâce à sa zone de village autorisée aux habitations, commerces et activités agricoles. Le site ne présente aucun danger naturel selon les données disponibles et bénéficie d'une capacité constructive limitée à 0.6 IUS, permettant une construction jusqu'à trois étages. Malgré son potentiel immobilier, les résultats actuels de la simulation indiquent un score d'estimation de développement assez faible (1.698). Les prix estimés varient entre 913 624 CHF pour un achat final et 574 768 CHF en coût de projet, avec des frais administratifs et marges promotionnelles prévisibles. Cet emplacement pourrait offrir des opportunités pour des projets résidentiels légers, notamment si les zones réservées s'avèrent accessibles. La réglementation locale est claire et les documents de planification sont intégrés dans le dossier complet, ce qui facilite tout transfert futur de droits ou transformation du bien. Le rapport général note un niveau global satisfaisant de 8.149 points, reflétant principalement la conformité légale et l'absence de risques graves liés à l'environnement ou aux accidents.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle282 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH307345258380 Altitude maximale521.0 m
Surface registre foncier (STd)489 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5556 Direction de la pente—
Code commune (CAN)112 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Mûriers 4.1 EGID 280035663 · 1420 Fiez
Route des Mûriers 4 EGID 871734 · 1420 Fiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fiez (5556).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Fiez (5556).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2360477 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et de la police des constructions

ID : 2360478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et de la police des constructions addenda

ID : 2360479 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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