En Ressinget 7, 1420 Fiez

Parcelle n° 279 · Fiez (VD) · 983 m² · Zone de maisons familiales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 279 — En Ressinget 7
1420 Fiez · Canton de Vaud Zone de maisons familiales EGRID CH567483459357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
983 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels located at En Ressinget 7 in Fiez, postal code 1420, comprise a private lot measuring 983 m² registered under EGRID CH567483459357. A single-family residence built in 2004 stands on this plot, featuring 2 floors, 111 m² of living area, heated via air-source heat pump, with hot water also provided through the same system. This dwelling falls under the "Habitat familial" zone designation allowing up to 3 storeys and eight residential units, though only one house exists here currently. Constructed in compliance with regulations, building permits from October 2004 confirm its approval and implementation. Geological hazards appear minimal with official assessments showing no significant risks. Nearby development plans include a district plan active since 1985 requiring further checks against urban planning rules. The parcel's topography reveals gentle slopes averaging 4.12% with minor elevation changes. Market value calculations indicate potential pricing considerations including administrative fees and promotion margins, while internal projections suggest feasibility studies align well with current regulatory constraints despite slightly reduced estimates based on detailed construction modeling. Land distribution allocates space efficiently across five lots targeting various apartment types including studios and T3/T4 configurations. Overall assessment scores highlight favorable conditions concerning safety, regulatory alignment, and existing structures though some areas require deeper review regarding planned uses and precise spatial parameters.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle279 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH567483459357 Altitude maximale534.4 m
Surface registre foncier (STd)983 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5556 Direction de la pente
Code commune (CAN)112 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Ressinget 7 EGID 190087164 · 1420 Fiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fiez (5556).

Zone de maisons familiales Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Fiez (5556).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier en ressinget

ID : 2367002 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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