Impasse du Sila 4.1, 1044 Fey

Parcelle n° 960 · Fey (VD) · 2'045 m² · Zone de village D

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 960 — Impasse du Sila 4.1
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village D EGRID CH244583723910 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'045 m²
Zone d'affectation
Zone de village D
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Fey dans la commune du Valais (code postal 1044) se trouve aux adresses Impasse du Sila 4.1 et 4 ainsi que Chemin des Onlyons 11. Elle couvre une surface totale de 2 045 m² avec une zone résidentielle désignée comme Zone de village D. La propriété est composée de trois bâtiments : un garage construit en 1998 (28 m²), une maison individuelle réalisée en 1998 (132 m²) équipée d'une pompe à chaleur, et une autre maison achevée en 2021 (92 m² avec trois niveaux). Un permis de construction a été accordé en juin 2018 pour la réalisation du projet. L'étude des documents officiels montre qu'il existe plusieurs règlements communaux applicables concernant les plans d'aménagement et la réglementation locale. La pente moyenne du terrain est de 3,77 % avec un delta d'altitude maximal de 4,4 mètres. Les estimations prévoient une exploitation optimale avec huit lots dont six seront destinés au logement (combinant studios, t2, t3 et un t4). Le coût potentiel de vente s'établit autour de 8,6 millions francs suisses incluant frais administratifs et marge promotionnelle. La parcelle bénéficie d'une faible complexité légale et dispose d'un bon potentiel constructif malgré sa situation topographique exigeante.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Impasse du Sila 4.1, 1044 Fey : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle960 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH244583723910 Altitude maximale646.3 m
Surface registre foncier (STd)2'045 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse du Sila 4.1 EGID 280033714 · 1044 Fey
Impasse du Sila 4 EGID 3162179 · 1044 Fey
Chemin des Onlyons 11 EGID 280103875 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village D Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Fey

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 54
693 m²
Place de l'Eglise 1.2
1044 Fey
Zone de verdure et d'utilité publique
Parcelle n° 1041
1'232 m²
Rue de la Mécanique 6
1044 Fey
Zone de village C
Parcelle n° 110
1'104 m²
Impasse du Sila 3
1044 Fey
Zone de village D
Parcelle n° 1259
528 m²
Chemin des Jordils 2
1044 Fey
Zone de village A
Parcelle n° 1093
746 m²
Route de Vuarrens 32
1044 Fey
Zone de village B
Parcelle n° 1283
2'776 m²
Place de l'Eglise 10
1044 Fey
Zone de village B
Voir toutes les parcelles de Fey

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.