Chemin du Collège 2, 1044 Fey

Parcelle n° 625 · Fey (VD) · 13'138 m² · Zone de verdure et d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 625 — Chemin du Collège 2
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de verdure et d'utilité publique EGRID CH869683458647 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'138 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure et d'utilité publique
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin du Collège 2 dans la commune de Fey (1044), on observe trois parcelles distinctes avec leurs propres coordonnées géographiques, dont une partie intégrante de cette zone privée numérotée 625 selon les registres fonciers. La surface totale atteint 13 138 m², mais la zone résidentielle potentielle est limitée par sa classification en « Zone de verdure et d'utilité publique ». Trois bâtiments existants occupent déjà ce site : un établissement scolaire construit en 1966 (465 m²), une annexe réalisée plus tardivement en 1980 (105 m²) ainsi qu'une structure historique datant de 1711 (seulement 13 m²). Tous ces immeubles sont actuellement désaffectés d'usage d'habitation, ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour une rénovation ou une transformation. L'altitude varie légèrement sur le site avec une différence maximale de 3,3 mètres entre les points haut et bas, ce qui confirme que le terrain est assez plat, idéal pour la construction. Les autorisations de travaux antérieures ont été obtenues en 2000 et 2003 concernant principalement des modifications architecturales. Le potentiel constructible semble relativement faible compte tenu de la valeur COS calculée à 0,25, indiquant une restriction forte quant à la densité des futurs projets. Il serait important de vérifier les réglementations locales spécifiques liées aux zones vertes lors de toute future intervention. Ce bien offre toutefois un cadre agréable avec plusieurs documents officiels disponibles concernant ses usages passés, comme les règlements communaux relatifs à la protection des espaces naturels environnants. Il s'agit clairement d'un emplacement à fort potentiel patrimonial avec un bilan architectural globalement favorable malgré certaines contraintes techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle625 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH869683458647 Altitude maximale635.4 m
Surface registre foncier (STd)13'138 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Collège 2 EGID 9019757 · 1044 Fey
Chemin du Collège 2.2 EGID 280052247 · 1044 Fey
Chemin du Collège 2.1 EGID 280012431 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de verdure et d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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