Chemin des Onlyons 3, 1044 Fey

Parcelle n° 118 · Fey (VD) · 2'321 m² · Zone de village D

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 118 — Chemin des Onlyons 3
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village D EGRID CH307245318389 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'321 m²
Zone d'affectation
Zone de village D
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin des Onlyons 3 dans la commune de Fey, 1044, en Suisse romande. Il s'agit d'un terrain privatif mesurant 2321 m² avec un numéro de parcelle 118, classé en zone village D, ce qui permet une construction résidentielle limitée par un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,13. Un bâtiment existant de deux étages construit en 1969, d'une surface habitable de 145 m², est présent sur le site : il s'agit d'une maison individuelle équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain bénéficie d'un accès facile grâce à sa localisation près de l'emplacement de référence EGRID CH307245318389, documenté via les services officiels du canton de Vaud. Plusieurs documents réglementaires sont applicables, notamment un règlement sur la planification urbaine validé en 2012, confirmant que la construction peut être érigée selon les normes locales. En termes d'estimation, on prévoit de développer le terrain en 10 lots de logements avec une mixité de studio à t4, une efficacité globale de 76%, et un prix maximal estimé pour le foncier autour de 4,3 millions de francs suisses. Les données altimétriques indiquent un relief plat avec une légère pente moyenne de 2,96%. Les plans actuels autorisés approuvés en 2012 confirment qu'il n'y a pas de restrictions significatives concernant l'alignement ou les hauteurs maximales. Cette opportunité immobilière combine potentiellement une valeur de marché attractive et une conformité juridique avérée, idéale pour un investissement locatif durable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle118 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH307245318389 Altitude maximale646.6 m
Surface registre foncier (STd)2'321 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Onlyons 3 EGID 868923 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village D Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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