Chemin de Micheron 2, 1044 Fey

Parcelle n° 120 · Fey (VD) · 1'661 m² · Zone de village C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 120 — Chemin de Micheron 2
1044 Fey · Canton de Vaud Zone de village C EGRID CH527399834504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'661 m²
Zone d'affectation
Zone de village C
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé au Chemin de Micheron dans la commune de Fey (1044), nous avons trois parcelles distinctes numérotées 2, 2a et 2b, toutes rattachées à la même zone de village C réservée à l'habitation. L'exploitation immobilière comprend un immeuble ancien de 1780 avec une surface de 155 m² sur deux niveaux, alimenté en chauffage par mazout et équipé d'une chaudière électrique pour l'eau chaude, ainsi que deux maisons neuves construites en 2018 disposant chacune de 57 m² sur quatre étages, dotées de pompes à chaleur et d'installations solaires thermiques respectives. La superficie totale de la propriété s'élève à 1661 m², avec une vocation résidentielle claire : ces biens présentent une capacité constructive maximale de 0,14 COS, une altitude moyenne de 656,9 mètres et sont soumis aux règles régionales applicables aux zones villageois. Les permis de construire datés de mars 2017 et novembre 2023 confirment leur conformité, tandis qu'une analyse plus fine indique une rentabilité potentielle pour un développement incluant quatre lots dont un studio, trois T2 et un T3, avec des tarifs fonciers évalués à environ 4 millions de francs suisses en vente, tout en tenant compte des charges administratives et marges promotionnelles nécessaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle120 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH527399834504 Altitude maximale656.9 m
Surface registre foncier (STd)1'661 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5522 Direction de la pente—
Code commune (CAN)89 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Micheron 2 EGID 868907 · 1044 Fey
Chemin de Micheron 2b EGID 280101192 · 1044 Fey
Chemin de Micheron 2a EGID 280101165 · 1044 Fey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fey (5522).

Zone de village C Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Fey (5522).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de classement communal des arbres

ID : 2361439 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2361440 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Projet de modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361441 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361442 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2361443 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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