Route des Bois 6, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 255 · Ferreyres (VD) · 582 m² · Zone du centre historique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 255 — Route des Bois 6
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone du centre historique EGRID CH107145558315 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
582 m²
Zone d'affectation
Zone du centre historique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au 6 route des Bois à Ferreyres, dans la commune de Ferreyres (code postal 1313), présente une surface de 582 m² avec un numéro de parcelle 255. Le terrain est classé comme parcelle privée selon le registre foncier vaudois. Sur ce terrain se trouve une maison datant de 1879, construite en pierre selon l'information disponible, avec deux étages et une surface habitable de 88 m². La construction principale est destinée uniquement à l'habitation individuelle. C'est une résidence unifamiliale avec chauffage au gaz et eau chaude via une chaudière également alimentée au gaz. L'ancienneté de cette habitation place son époque de construction avant 1919, ce qui peut s'avérer intéressant pour les particuliers cherchant à préserver un patrimoine architectural local. Elle est située dans la zone du centre historique où les règles sont spécifiques concernant l'occupation du sol. En termes de capacités constructives, il y a possibilité de trois niveaux maximaux mais aucun indicateur clair n'est précisé dans ces données. Les risques naturels semblent faibles puisqu'ils sont classés « Danger nul » pour plusieurs catégories. Il existe cependant des informations partielles sur certaines menaces potentielles dont on ne dispose pas complètement. De plus, une description architecturale existante figure sur le site de recensement architectural vaudois qui mentionne cet objet immobilier sous le numéro 255. Pour tout projet ou transformation, divers plans applicables doivent être consultés, notamment ceux relatifs aux zones forestières adjacentes et aux réglementations générales urbaines du territoire. La valeur estimée de vente se situe autour de 1,5 million de francs suisses, incluant toutes les taxes administratives nécessaires, tandis que le prix maximal du terrain calculé apparaît inférieur. Ce bien représente un potentiel immobilier intéressant compte tenu de sa situation centrale et de ses caractéristiques historiques, bien qu'une analyse approfondie reste nécessaire pour valider sa conformité et sa viabilité technique pour toute intervention future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle255 Pente moyenne16.9 %
EGRIDCH107145558315 Altitude maximale563.1 m
Surface registre foncier (STd)582 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Bois 6 EGID 863824 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone du centre historique Destination : habitation, commerce, agriculture, equipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2359197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2359198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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