Hameau du Creux aux Loups 5.1, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 84 · Ferreyres (VD) · 407 m² · Zone d habitation de tres faible densite

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 84 — Hameau du Creux aux Loups 5.1
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone d habitation de tres faible densite EGRID CH307145418386 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
407 m²
Zone d'affectation
Zone d habitation de tres faible densite
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située dans le hameau du Creux aux Loups à Ferreyres (1313), cette parcelle privée de 407 m² se compose de deux constructions distinctes : une maison résidentielle de trois niveaux au numéro 5 avec 55 m² habitables construite en 2016, dotée d'un chauffage au gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, ainsi qu'un bâtiment utilitaire non habité de 8 m² du même âge. Les documents d'urbanisme confirment une zone d'habitation de très faible densité avec un COS limité à 0,1, ce qui offre un potentiel construction modéré. L'environnement est sécurisé avec aucun danger naturel signalé et plusieurs permis de construire validés entre 2010 et 2016, dont un recentrez sur la réalisation d'une extension abandonnée. La parcelle est couverte par des plans d'aménagement en vigueur et présente une pente moyenne de 2,1 % avec une différence d'altitude minime de 0,8 m, facilitant potentiellement les travaux. Bien que certaines informations techniques comme la hauteur maximale ou la superficie des lots restent non définies, le terrain semble avoir un fort potentiel pour une utilisation résidentielle tout en respectant les contraintes locales. Le prix estimatif s'établit autour de 1,2 millions d'euros selon nos calculs internes, incluant les frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle84 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH307145418386 Altitude maximale612.7 m
Surface registre foncier (STd)407 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Hameau du Creux aux Loups 5.1 EGID 280118493 · 1313 Ferreyres
Hameau du Creux aux Loups 5 EGID 280097539 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone d habitation de tres faible densite Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357968 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - secteur de la localité

ID : 2357969 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2357970 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation de l'aire forestière contigüe aux zones à bâtir

ID : 2357971 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2357972 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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