Hameau de la Bruyère 32, 1313 Ferreyres

Parcelle n° 170 · Ferreyres (VD) · 2'367 m² · Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 170 — Hameau de la Bruyère 32
1313 Ferreyres · Canton de Vaud Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation EGRID CH644583715555 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'367 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien immobilier situé au Hameau de la Bruyère à Ferreyres (1313), on trouve une maison individuelle construite en 2008 dans un quartier résidentiel avec zone de construction spéciale. L'immeuble dispose de 172 m² utiles répartis sur quatre niveaux, dont un sous-sol partiellement aménagé. La propriété s'étend sur 2 367 m² de terrain privé, avec une surface de plancher totalisée selon nos estimations à environ 2 122 m², offrant une capacité maximale de deux unités habitables. L'accès aux documents officiels est possible via les liens fournis par le guichet électronique du Canton de Vaud. Bien que certains éléments comme le type de chauffage ou la consommation énergétique soient indiqués sans précision supplémentaire, il faut noter que la parcelle bénéficie d'une classification écologique positive avec un danger naturel nul. Il y a eu trois demandes de permis de construire dans le passé : deux ont été approuvées et réalisées en 2007, tandis qu'une troisième, refusée fin août 2009, reste en attente. Le potentiel de développement prévue permet actuellement jusqu'à deux logements mais pas plus. Les plans d'affectation en vigueur concernent principalement la protection de la Venoge, ainsi qu'un règlement régional. Concernant les prix, nous avons calculé un coût approximatif global de vente autour de 10,8 millions de francs, comprenant notamment des frais administratifs avoisinant 54 000 francs. Une analyse plus détaillée montre une distribution efficace en onze lots avec divers types de logements proposés sur le site. Les informations relatives aux risques sont claires : aucun danger naturel significatif ne menace cette parcelle, même si certaines données complémentaires restent incomplètes. Cette situation reflète parfaitement un projet stable et conformes aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle170 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH644583715555 Altitude maximale505.4 m
Surface registre foncier (STd)2'367 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5483 Direction de la pente—
Code commune (CAN)57 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Hameau de la Bruyère 32 EGID 280057400 · 1313 Ferreyres
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ferreyres (5483).

Zone à bâtir à prescription spéciales, zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Ferreyres (5483).

📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2367076 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Ferreyres

ID : 2367077 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2367078 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367079 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général sur l'aménagement du territoire et les constructions Règlement

ID : 2367080 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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