Route de Salavaux 3b, 1595 Faoug

Parcelle n° 11 · Faoug (VD) · 4'082 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11 — Route de Salavaux 3b
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH844583701035 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'082 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Faoug, dans la zone du village A, vous trouverez deux constructions distinctes au numéro 3a et 3b de la Route de Salavaux. L'une est un bâtiment résidentiel typique datant de 1900 avec une surface utile de 299 m² et deux niveaux, équipé d'un poêle à bois pour le chauffage centralisé et d'eau chaude électrique. L'autre bâtiment non habitation, aussi construit en 1900, couvre 297 m² mais ne dispose pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude. La parcelle, numérotée 11, mesure environ 4 082 m², correspondant à une surface de terre ronde, bénéficiant de conditions de construction favorables selon les règles communales - zone résidentielle où sont permises habitations, commerces et artisans. Il existe actuellement une demande de transformation en cours pour ces biens immobiliers, ce qui pourrait suggérer des opportunités potentielles pour moderniser ou agrandir. Les dangers naturels détectés semblent faibles, principalement grâce à l'absence de risque marqué. Une étude architecturale précise a été réalisée sur le site, qui indique une surface constructible totale estimée entre 2 196 et 2 449 m² avec un potentiel d'économie d'espace optimal par rapport aux surfaces initiales. Cette situation permet d'envisager divers scénarios de développement immobilier viables, notamment avec six lots potentiels dont la plupart sont composés de t2 et t3, offrant des possibilités intéressantes pour un projet de location ou de vente. Le prix actuel de vente indiqué semble élevé, reflétant certainement des coûts administratifs élevés et une marge importante du promoteur, ce qui peut orienter vers des analyses plus approfondies avant toute décision. Les documents planification officiels disponibles renforcent les données structurées, facilitant ainsi une exploitation optimale du terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH844583701035 Altitude maximale453.3 m
Surface registre foncier (STd)4'082 m² Dénivelé maximum (Δ)16.60 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Salavaux 3b EGID 280057315 · 1595 Faoug
Route de Salavaux 3a EGID 861911 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone du village A Destination : habitation, agriculture, commerce, artisanat Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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