Pâquier aux Oies B 14.1, 1595 Faoug

Parcelle n° 348 · Faoug (VD) · 632 m² · Zone de résidences

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 348 — Pâquier aux Oies B 14.1
1595 Faoug · Canton de Vaud Zone de résidences EGRID CH458783714582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
632 m²
Zone d'affectation
Zone de résidences
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans la localité de Faoug, avec deux adresses distinctes au Pâquier aux Oies B : les numéros 14 et 14.1, tous deux rattachés au même code postal 1595. La zone comprend deux bâtiments principaux : un bâtiment résidentiel classé « Maisons à un logement », construit en 1966 (période 1961-1970), ayant une surface habitable de 56 m², chauffé électriquement avec eau chaude produite par boiler électrique central. L'autre structure est un bâtiment non habitation de 13 m². La parcelle, désignée comme « parcelle privée » dans les registres fonciers, couvre une superficie de 632 m². Elle bénéficie d'une affectation résidentielle selon le règlement communal, permettant jusqu'à deux logements et une densité maximale de 0,25 IUS. Le terrain présente un dénivelé maximal de 0,6 m et une pente moyenne de 4,57 %, ce qui constitue un relief doux adapté à un projet immobilier. Les risques naturels sont minimes, sauf pour la lave (danger faible). Concernant les prix, le coût potentiel du terrain seul s'élève à environ 540 667 CHF, tandis que le montant total estimé pour un projet complet incluant coûts administratifs et marge promotionnelle se chiffre à près de 1,7 million de francs suisses. L'étude prévisionnelle suggère une construction optimale avec deux niveaux et une surface utile totale de 153,68 m² pour chaque lot. La parcelle est soumise à des plans communautaires en vigueur, dont le réglement urbain et le plan général d'affectation, validés par la commune de Faoug. Il s'agit d'un bien avec peu de contraintes légales, mais aucune information précise n'est disponible concernant les droits d'emprunt ou les servitudes existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle348 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH458783714582 Altitude maximale431.7 m
Surface registre foncier (STd)632 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5458 Direction de la pente—
Code commune (CAN)40 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Pâquier aux Oies B 14.1 EGID 280049387 · 1595 Faoug
Pâquier aux Oies B 14 EGID 862026 · 1595 Faoug
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Faoug (5458).

Zone de résidences Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Faoug (5458).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367997 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367998 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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